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ogulo.com/9Yx1 Die Wohnung verfügt über einen großen Balkon in S/O Lage, der zusätzliche Wohnqualität und Raum zum Relaxen bietet. Der große Gemeinschaftsgarten lädt zum verweilen ein. Eine gute Eigentümerstruktur trägt zur harmonischen Nachbarschaft und zum Werterhalt der Immobilie bei. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus, ein großer Kellerabstellraum sowie ein eigener Gartenbereich hinter dem Haus, welcher sich perfekt zum relaxen und grillen eignet ( Jede Wohnung hat hier einen eigenen Gartenbereich = eingetragenes Sondenutzungsrecht in der Teilungserklärung) Das monatliche Hausgeld von 290 EUR unterteilt sich wie folgt: - Auf den Mieter umlegbare Kosten: 181 EUR - nicht umlegbare Kosten: 74 EUR - Zuführung zum Rücklagenkonto: 35 EUR

Fließende Übergänge zwischen Küche, Essplatz und Wohnzimmer schaffen ein Ambiente von Weite und Offenheit. Eine lichtdurchflutete Wellness-Zone lädt zum Relaxen ein, während eine clevere Speisekammer für Ordnung und Übersicht sorgt. Im oberen Geschoss erwartet Sie höchster Wohnkomfort: Drei geräumige Schlafzimmer bieten Platz zum Entspannen, eines davon verfügt sogar über einen begehbaren Kleiderschrank.

Die lichtdurchflutete Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen Hauses punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 43 qm und einem herrlichen Süd-West-Balkon, welcher zum Sonnenbaden und Relaxen einlädt. Die ansprechende Wohnung beherbergt einen geräumigen Vorraum sowie ein Duschbad im aktuellen Fliesendesign. Küche und Schlafbereich sind in Nischen versteckt und somit vom großzügig konzipiertes Wohnzimmer getrennt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC sowie ein Gäste- WC. Zur Wohnung gehören 2 sonnige Terrassen, die zum Relaxen einladen. Das Haus ist aufzugsversorgt und barrierefrei. Das UG mit der Tiefgarage sowie die Abstell- und Gemeinschaftsräume sind somit bequem von der jeweiligen Etage aus erreichbar. Die Haus- und Grundstückspflege / Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

Besonderes Highlight ist sicher das große Eigentumsgrundstück mit pflegeleicht angelegtem Garten. Hier können Sie nach Feierabend mit oder ohne Kinder relaxen und toben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns anzurufen!

Das Wichtigste auf einen Blick: Großer Garten: Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand lädt zu entspannten Stunden ein - ob zum Spielen, Relaxen oder Gärtnern. Geräumige Wohnräume: Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, gut geschnittene Zimmer, die Raum für Kreativität und persönliche Gestaltung bieten. Gemütliche Atmosphäre: Mit der charmanten Einbauküche und dem traditionellen Kachelofen genießen Sie Behaglichkeit in jeder Jahreszeit.

Vom Wohnzimmer können Sie auf der einen Seite auf den Balkon gelangen und auf der gegenüberliegenden Seite auf die Terrasse mit Garten zum Nord-Westen hin. Dieser lädt zum Relaxen oder zum Anbau von Gemüse und Obst ein. Es ist ein zweizügiger Schornstein vorhanden. Eventuell ist die Nachrüstung eines Kamins möglich. Die Dachflächen des Gebäudes sind gut zur Sonne ausgerichtet.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen schönen, an das Wohnzimmer angrenzenden Balkon, der an sonnigen Tagen zum Relaxen einlädt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für die junge Familie mit Kind oder ein Paar und befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus. *Wichtiger Hinweis! Dieses Mietobjekt wird in 2025 modernisiert.

In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihr großzügig dimensionierter Balkon einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen. Zusätzlich ist im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenanteil für die Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung vorhanden. Auf ein Kellergeschoss wurde verzichtet. Als Ausgleich hierfür ist ein ebenerdiger, gemauerter Abstellraum je Wohnung auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden.

Die Badezimmer sind eine wahre Oase des Wohlbefindens: Ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne, schaffen sie den perfekten Rahmen für entspannende Momente nach einem langen Tag. Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihrer eigenen Badewanne relaxen oder erfrischende Duschen genießen - ganz nach Ihrem Geschmack! Sie haben die Freiheit, die Bodenbeläge nach Ihren Wünschen auszuwählen. Ob warmes Holz, pflegeleichter Fliesen oder eleganter Vinyl - jeder Bodenbelag hat seine eigenen Vorteile: Holz sorgt für eine natürliche Wärme, Fliesen sind besonders hygienisch und langlebig, während Vinyl einen modernen Look und hohe Strapazierfähigkeit bietet.

Privater Garten (ca. 130 m²): Viel Platz für Ihre individuellen Wünsche - ob für Kinder, Hobbygärtner oder einfach zum Relaxen. ?? Bequem parken: Ein eigener PKW-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung ideal für Bewohner mit eigenem Fahrzeug. ?? Besondere Extras für Ihren Komfort - Vielseitiger Hobbyraum: Ideal für Hobbys, Lagerfläche oder als Werkstatt - hier können Sie Ihre Projekte verwirklichen

Auch der Aussenbereich des Grundstückes ist sehr geschmackvoll gestaltet. Er bietet mehrere Sitzmöglichkeiten und Rückzugsecken zum Relaxen. Ein Pool mit Wärmepumpe bietet in den Sommermonaten Erholung bzw. Abkühlung. Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - wir beraten Sie gern !

Als Herzstück und zentraler Familienraum präsentiert sich der zum Garten orientierte Wohn- und Essbereich. Einen zeitgemäßen Wohncharakter aufgreifend gehen die Bereiche vom Wohnen, Relaxen und Speisen fließend ineinander über und verbinden so gekonnt das familiär kommunikative Wohngefühl. Die vorgelagerte Terrasse erweitert den Lebensraum zur warmen Jahreszeit nach draußen und lädt in besonderer Weise zum Verweilen und Entspannen ein.

Das großzügige und sehr bequme Multifunktions-Polstersofa lädt dank der komfortablen Polsterung zum ausgiebigen Relaxen und Entspannen ein. Besonderes Extra: Der Polstertraum kommt mit Bettfunktion die mit wenigen Handgriffen in ein großzügiges Gästebett oder eine riesen Liegefläche für gemütliche Filmeabende verwandelt wird.

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