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Mit seinen großzügigen Wohnflächen, dem offenen Raumkonzept, der energiesparenden Bauweise und dem attraktiven Außenbereich bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Sie und Ihre Familie in einem komfortablen und zukunftsorientierten Zuhause. Beim Hauspreis ist das Grundstück inkl. Pflasterarbeiten, die Abbruchkosten, das Haus, Baunebenkosten und Erwerbsnebenkosten enthalten. Die Ausführung ist ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten und ohne Gartenanlage angeboten. Auf Wunsch können diese Leistungen auch angeboten werden.

Mit seinen großzügigen Wohnflächen, dem offenen Raumkonzept, der energiesparenden Bauweise und dem attraktiven Außenbereich bietet dieses Haus den perfekten Rahmen für Sie und Ihre Familie in einem komfortablen und zukunftsorientierten zuhause. Beim Hauspreis ist das Grundstück, das Haus mit Pflasterarbeiten, Erwerbsnebenkosten und die Baunebenkosten enthalten. Die Ausführung ist ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten und ohne Gartenanlage angeboten. Auf Wunsch können diese Leistungen auch angeboten werden.

Baugenehmigung inkl. Erschließung (innen und außen) inkl. Hausanschlüsse inkl. Außenanlagen (Pflasterarbeiten, Zäune, etc.) inkl. Mutterboden & Rasenansaht inkl. Malerarbeiten inkl. Vermessung und Realteilung inkl. Abriss & Entsorgung Altbestand inkl. WU-Beton Keller (bereits ausgebaut) inkl. hochwertige Ausstattung * Echtholz-Eiche-Parkett - auch im Hobbyraum * Natursteinböden * hochwertige Fliesen * hochwertige Armaturen * elektrische Rollläden, auch an den DF-Fenstern * komplette Elektroinstallation (Steckdosen / Schalter / Lichtauslässe) * Naturstein-Terrasse * Eiche-Echtholz-Treppe * Fußbodenheizung einzeln regulierbar - auch im Hobbyraum * modernste Heizung ohne Außengerät * Hobbyraum in Wohnraumqualität * zukunftsorientiert mit CAT 7-Verkabelung in allen Wohnräumen inkl.

Das Haus ist Baujahr 1935, ist unterkellert und hat eine Viessmann Gasheizung Baujahr 1995. Das Dach wurde 2001 komplett erneuert. 2017 erfolgten die Pflasterarbeiten auf dem Hof und die Einfahrt. 2019 wurde ein neues Hoftor und ein schmiedeeisener Zaun eingebaut.  

anthrazitfarbene Kunststofffenster 3-fach Isoglas + elektrische Rollläden - Energiestandard KFW55 mit Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung im Erd -und Dachgeschoss - anthrazitfarbenes Aluminium-Carport - Bad mit Doppelwaschtisch, Wand WC, begehbarer Dusche - massiv geflieste und abschließbare Geräteraume - Fußbodenfliesen im WC und Bad - Gartenarbeiten inkl. Zaunanlage, Pflasterarbeiten im Preis enthalten - Maler - und Fliesenarbeiten sowie Innentüren im Preis enthalten - bezugsfertige Erstellung inklusive Endreinigung - sehr gute Vermietbarkeit - Energieausweis nach Fertigstellung Unser gesamtes Immobilienangebot finden sie auf www.asw-immobilien.de

Das gesamte MFH hat zudem weitere besondere Ausstattungen/Merkmale: -Top Lage mit fantastischen Ausblick -Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung -3 fachverglaste Isolierfenster UG 0,5 -Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung -Elektrische Rollläden -SAT-Schüssel / Glasfaseranschluss -Mehrere Homeoffice Plätze -Bad mit Extras: Fliesen im Großformat, bodengleiche Walk-in-Dusche, Unterputzarmaturen, großes Waschbecken -Jede Einheit verfügt über einen großzügigen Stauraum in der Wohnung selbst -Bei EG Wohnungen Grundstücksanteil mit Terrasse enthalten -Bei OG Wohnungen ein halbes Dach als Stauraum und Balkon enthalten -Sämtliche Pflasterarbeiten enthalten (Terrassen, Zuwege, Parkplätze) Optional: Stellplatz / Carport In diesem Angebot machen sie ein paar Punkte in Eigenleistungen - können es aber auch zum Festpreis an uns vergeben!

Fenster, teilweise neue Türen, Duschbad, Gäste WC, Fassadenrenovierung, Garagentor, Einbau von 3 Klimaanlagen, umfangreiche Pflasterarbeiten im Eingangsbereich usw…) Eine PV-Anlage mit 6,3 kWp speist derzeit noch Strom ins Netz ein. Dieser Strom kann auch zur Selbstnutzung umgewandelt werden. Der großzügige Garten lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Kinder, Haustiere und Gartenliebhaber.

Ich helfe zuverlässig und mit Freude bei   Rasen mähen       Hecken schneiden       Beete anlegen und pflegen       Unkraut entfernen       kleine Pflasterarbeiten       allgemeine Gartenpflege       Ich bin kein Gewerbetreibender, sondern biete meine Unterstützung privat an – ideal für kleinere Arbeiten, bei denen Sie eine helfende Hand brauchen.

In der Kalkulation sowie in der Rate sind Gesamtkosten für Grundstück, Haus inkl. Planung, Bodenbelege, Pflasterarbeiten, Küche und vieles mehr enthalten. Wir bieten echte Architektenhäuser, nach Ihren Wünschen geplant! Stein auf Stein schlüsselfertig erstellt. Gern erstellen wir Ihr Wunschhaus auch an einem anderen Ort, genauso mit der Unterstützung unserer Finanzierungspartner.

Auch das Grundstück wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten neu gestaltet und aufwendig aufgewertet. Die gesamten Pflasterarbeiten, einschließlich der Terrassenflächen, wurden erneuert und ein einladender Pool im Garten errichtet, der ein exklusives Highlight für sommerliche Entspannung darstellt. Drei Carportstellplätze sorgen für komfortables und geschütztes Parken.

Hier einige durchgeführte Maßnahmen: 1994 Heizungsanlage mit Gastherme / Kunststofffenster 1995 Fassadenrenovierung / Eingangsbereich mit Treppe und Pflaster / neue Toreinfahrt 1996 Sanierung der Praxis 2000 Pflasterarbeiten Garage/ Bau eines Carports 2001 Bau des klimatisierten Wintergartens 2005 komplette Badsanierung OG 2017 Poolfolie und Poolüberdachung

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM *Fahrradraum für bequemes Abstellen von Fahrrädern *Waschkeller & Trocknungsraum für gemeinschaftliche Nutzung Sanierungsmaßnahmen (2011 - 2024): *Fenster erneuert (3-fach verglast) *Vollwärmeschutz an der Außenwand und im Keller *Erneuerung der Warmwasserversorgung *Neuer Gasbrenner (2020) und Anschluss an das Gasnetz *Stilllegung des alten Öltanks *Sanierung des Fahrradraums & Waschkellers *Errichtung von zwei neuen Balkonen am Gebäude *Pflasterarbeiten in der Hofdurchfahrt und vor den Garagen *Verharzung der Risse in der Durchfahrt *Malerarbeiten an den Garagen *Neues Garagendach für die Stellplätze Finanzielle Details: *Hausgeld (inkl. Heizung, Stand 31.12.2023): ca. 142,00 € / Monat (Davon Instandhaltungsrücklage: ca. 33,00 € / Monat) (Davon Heizkosten: ca. 41,23 € /Monat) *Gesamte Instandhaltungsrücklage (Stand 30.11.2024): 1.403,35 € Fazit: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, den separaten Zugang und die hochwertige Ausstattung.

Sanierungszustand: in den Jahren von 1993 bis 2019 teilweise saniert 1993Kunststofffenster mit Rollläden im EG bis DG erneuert 1993Sanitär- und Heizungsanlage 1993E- Anlage teilweise erneuert 1993Bad Sanitäranlagen erneuert im Haus 1993vereinzelte Maßnahmen Innenausbau 2000alle Medien erneuert 2000Maler- und Fußbodenarbeiten 2000Wände neu verputzt und Decken abgehangen / zum Teil mit Paneele verkleidet 2005überdachte Terrasse und Garagen 2014Dacheindeckung ohne Isolierung 2014Fassade gereinigt und gestrichen 2016Außenanlage neu gestaltet Pflasterarbeiten im Eingangsbereich 2019Bad im Erdgeschoss komplett um- und ausgebaut, im OG neuer Bodenbelag (Fliese) Die aktuelle EneV wird in seiner neuesten Fassung nicht erfüllt. Das Gebäude hat einen U-Wert von 125,4 kwh/m²a (inkl.

Ich helfe zuverlässig und mit Freude bei:   Rasen mähen   Hecken schneiden   Beete anlegen und pflegen   Unkraut entfernen   kleine Pflasterarbeiten   allgemeine Gartenpflege   Ich bin kein Gewerbetreibender, sondern biete meine Unterstützung privat an – ideal für kleinere Arbeiten, bei denen Sie eine helfende Hand brauchen. Preis nach Absprache je nach Aufwand.  

Sanitärarbeiten (Austausch von Armaturen, Anschließen von Geräten) Trockenbauarbeiten Montage von Jalousien und Rollos Fliesenlegen und Ausbesserungen Außenbereich: Gartenpflege (Rasenmähen, Heckenschnitt, etc.) Pflasterarbeiten (Wege, Terrassen) Zaunbau und -reparaturen Reinigung von Dachrinnen Montage von Außenbeleuchtung Holzarbeiten (Terrassen, Sichtschutzwände) Kleine Maurerarbeiten   Sprechen Sie uns an!

Erneuerung der Heizungsanlage - Badmodernisierung - Erneuerung der Elektroinstallation - Erneuerung der kompletten Innenausstattung - Dämmung der obersten Geschossdecke - Ausbesserung der Außenfassade mit Anstrich - Pflasterarbeiten im Hofraum Das Dachgeschoss dient derzeit als Lager- und Abstellraum und könnte ausgebaut werden. Im Keller gibt es ausreichend Lagerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche. Für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Um das Haus herum wird ein Kies-Streifen zum Schutz des Sockelbereichs angelegt. Die Standard-Pflasterarbeiten einschließlich Unterbau und Borden umfassen eine Fläche von ca. 60 m². Das Haus wird schlüsselfertig übergeben INKL. Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Hausanschlüssen für TW, AW, Strom und Telekom.

Türen, Warmwasseranlage, Abwasser, Elektrik, Sanitär, Ausbau Dachgeschoss, Dachdecke mit Dachrinnen, Nachtspeicheröfen, Fenster, Drainage und Pflasterarbeiten, Trockenbau, Dämmung, Heizung, Trockenlegung rechter Giebel Saalseite, Toilettenumbau, Antennenanlage, Wasseranlage im Wald usw..

Ein paar wichtige Informationen aus den Eigentümerversammlungsprotokollen finden Sie wie folgt: Eigentümerversammlung 2022 - Der Wirtschaftsplan 2022 gilt weiterhin im Jahr 2023+2024 Eigentümerversammlung 2021 - Es wurde beschlossen, dass die bestehenden Fahrradstellplätze vor der Hauseingängen erweitert und erneuert werden Eigentümerversammlung 2019 - Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 5.000 € für Pflasterarbeiten an der Südfassade aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden. - Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von ca. 50.000 € für durchgeführte Arbeiten zur Beseitigung der TÜV-Mängel am Lift aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.

bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung Details / Eckdaten: - Carport: ca. 4,30 x 13,60 m (2 Autos möglich) - ca. 5 bis 6 Außenstellplätze - fast voll-unterkellert - Zwei Gartenhäuschen/Schuppen (eins davon mit Werkstatt) - Gartenarbeiten abgeschlossen (Garten aufgeschüttet & humusiert + Bepflanzung verschiedener Obstbäume) - Pflasterarbeiten abgeschlossen (ca. 400 m² Hof-Fläche; Terrassen-Flächen + Gehwege + Grillplatz) - Bau von Gartenmauern + Tore abgeschlossen