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Antikes Bügeleisen, 1930er-Jahre, 3 Eisen zum Wechseln, Holzgriff, Ablage. Die Eisen wurden im Wechsel auf dem Kohleofen aufgeheizt und benutzt. Eisen nummeriert + Aufschrift ?PACK?. Mit Griff ca. 15 cm hoch, Eisen ca. 15 cm lang. Eisen 1+2 jeweils ca. 1,4 kg, Eisen 3 ca. 1,7 kg. Bei Versand plus 10,50 Euro Versandkosten.

Im Obergeschoss gibt es ein großes und ein kleines Zimmer, sowie das neu gemachte Bad mit Dusche. Im Kellergeschoss befindet sich die Gasheizung und noch ein Kohleofen, sowie noch 2 weitere Räume. Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von ca. 695 m². Der hintere Teil des Grundstücks wurde abgeteilt, dort entstehen 2 neue Häuser. Mit zum Grundstück gehört das auf den Fotos ersichtliche Gartenhaus.

Wer sich einen modernen Wohnstandard wünscht, sollte darüber hinaus noch mit einigen notwendigen Arbeiten bei Heizung und Elektrik rechnen. Geheizt wird aktuell noch mit Holz- und Kohleöfen bzw. Elektrogeräten. Was die Dämmung betrifft, so schützen ganz traditionell die dicken Steinmauern und eine geschieferte Fassade vor Wetterunbilden. Zu beachten ist, dass die vorhandenen Möbel im Haus verbleiben.

Renovierungen und Ausstattung: Die Fenster (Kunststoff-Isolierglas) wurden 1996 erneuert und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 komplett modernisiert. Die Beheizung erfolgt traditionell über Kohleöfen; der Ofeneinsatz im Erdgeschoss wurde 2019 erneuert, und zwei neue Kaminöfen wurden 2014 im Obergeschoss eingebaut. Die Elektrik im Obergeschoss und der Verteilerkasten wurden ebenfalls 2014 auf den neuesten Stand gebracht.

Das Objekt lässt in seinem Zustand noch genügend Spielraum zur eigenen Raumgestaltung. Ausgestattet ist das Objekt mit Kohleöfen, Elektroheizungen und E-Boilern welche zur Beheizung und der Warmwasserversorgung dienen. Größtenteils wurden bereits schon Kunststofffenster verbaut. Die Dacheindeckung mit Tonziegeln erfolgte bereits, somit befindet sich die Dacheindeckung auf neuem Stand.

Die Fassade wurde 2005 erneuert, das Dach wurde 2004 mit Tondachziegeln neu eingedeckt, die Kunststoffisolierglasfenster wurden 1992 eingesetzt. Der Hof wurde 2010 gepflastert. Das Wohnhaus wird noch mit Kohleöfen beheizt, die Elektroinstallation hat im Wesentlichen noch den Standard von vor 1990, das Bad und das WC wurden ebenfalls vor 1990 eingebaut. Die zukünftigen Eigentümer müssen die Heizung, die Sanitär-und die Elektroinstallation auf einen zeitgemäßen Standard bringen.

Ich biete euch hier einen kleinen Kohleofen an. Er ist 86cm hoch 68cm breit und 46cm tief.

Eine Scheune hinter dem Haus sorgt für ausreichend Abstellfläche bzw. könnte als Partyraum gestaltet werden. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig. Als Heizung dienen bislang Kohleöfen, die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Denkbar wäre auch ein Abriss und anschließender Neubau.

Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Kohleofen, ein angrenzendes Esszimmer sowie ein Büro. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden.

Die untere Etage ist langfristig vermietet und umfasst ein Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. In diesem sanierungsbedürftigen Bereich, der durch einen Kohleofen und originale Holzfenster seinen historischen Charakter bewahrt, eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten in südöstlicher Ausrichtung sorgt zudem für ein sonniges Ambiente.

Die untere Etage ist langfristig vermietet und umfasst ein Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. In diesem sanierungsbedürftigen Bereich, der durch einen Kohleofen und originale Holzfenster seinen historischen Charakter bewahrt, eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten in südöstlicher Ausrichtung sorgt zudem für ein sonniges Ambiente.

In dem Gebäude sind alle Räume inkl. Innentüren und Treppenanlagen im Stil des Baujahres gut erhalten. Das EG wird mit Öl- und Kohleöfen beheizt. Das OG verfügt über eine Ölheizung. Im OG wurden 1995 Isolieglasfenster eingebaut. Eine Sanierung des Wohn- und Gewerbeobjektes ist erforderlich. Die Nebengebäude wurden als Garage, Werkstatt, Hühnerstall etc. genutzt.

Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Beheizt wird die Wohnung aktuell noch mit Kohleöfen. Aufgrund des daraus resultierenden Modernisierungsbedarfs ist der Kaufpreis entsprechend rabattiert, um nach einem möglichen Auszug der Mieter eine technische Umstellung - beispielsweise auf eine Gas-Etagenheizung - wirtschaftlich realisieren zu können.

Betreten Sie die Immobilie, befinden Sie sich im hell gefliesten Eingangsbereich, von hier aus gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer, welches mit einem Kohleofen ausgestattet ist und eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Die angrenzende, großzügige Küche lädt Sie zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Von der Küche aus haben Sie einen Zugang zur überdachten, gefliesten Terrasse und somit auch in den Garten.

Folgende Details zeichnen das Haus aus: - Fenster in Holzrahmen mit Rollläden - Fußböden: Laminat, Holzdielen, Fliesen - das Haus verfügt über einen Gasanschluss und wurde in der Vergangenheit mit einer Gastherme, Gas-Einzelöfen oder Kohleöfen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer - Garage mit seitlicher Eingangstür sowie PKW-Stellplatz - WC im Erdgeschoss, Badezimmer mit Dusche und Wanne im Obergeschoss - geräumiger Dachbodenbereich mit eigenem WC - sichtgeschützter Garten und teilweise überdachter Außenbereich - teilweise unterkellert ENERGIEPASS: Bedarfsausweis Endenergiebedarf, inkl.

erreichbar über eine Holztreppe, befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Bad. In beiden Wohnungen befindet sich jeweils ein Holz-/Kohleofen. Das Haus ist zum Teil unterkellert. Eine Garage befindet sich direkt am Haus. Weitere Kfz-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Die Wohnungen sind vermietet. Die Miethöhen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

Diese Heizlösung sorgt für eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Wärmeversorgung, ohne die üblichen Nachteile klassischer Holz- oder Kohleöfen. Wohnungseinheiten im Überblick: Erdgeschoss (Whg 1) Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 1000,- EUR (bei Vermietung) Status: derzeit vom Eigentümer selbst genutzt Obergeschoss (Whg 2) Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 850,- EUR Status: vermietet Dachgeschoss (Whg 3) Wohnfläche: ca. 90 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 700,- EUR Status: vermietet Nebengebäude (Whg 4) im Anbau/Nebengebäude Wohnfläche: ca. 120 m² Zimmer: 3 Kaltmiete: 850,- EUR Status: derzeit in Fertigstellung durch den Verkäufer Potential zum Ausbau von weiteren 2 Wohneinheiten Ausstattung & Besonderheiten: Pelletsöfen in jeder Wohnung (automatische Pelletzufuhr, wartungsarm, geringe Betriebskosten) Moderne, großzügige Grundrisse Hohe Energieeffizienz durch nachhaltige Heiztechnik Solide Bauweise Eigennutzung oder Kapitalanlage - flexibel nutzbar Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen 4 KFZ-Stellplätze Fazit: Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer, die eine teils selbst genutzte Immobilie mit zusätzlichen Mieteinnahmen suchen.

Keller & Heizung Das Haus ist teilweise unterkellert (Fotos als PDF unter den Dokumenten) und bietet vier Bereiche. Einer davon beherbergt die Therme (Baujahr unbekannt). Es gibt reichlich Stauraum sowie einen Kohleofen, dessen Eignung für Holz noch geprüft werden muss. Grundstück Das weitläufige Grundstück mit Hanglage und natürlichem Charme bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ein Paradies für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Die helle Küche und die Wohn- und Schlafzimmer sind ebenfalls mit Fenstern ausgestattet, die teilweise zusätzlich mit solarbetriebenen Rollos versehen sind. Ein PKW Stellplatz ist auch vorhanden. Geheizt wird mit einem Kohleofen oder Holz im Wohnzimmer. Direkt am Objekt gibt es einen 18m2 großen Wintergarten / geschlossenen Terasse der mit einer beweglichen und elektrisch steuerbaren Dachbeschattung und umlaufenden Jalosien, je nach Belieben, beschattet und geschlossen oder geöffnet werden kann.

Die Obergeschosswohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche aus Savannen-Akazienholz und modernen Geräten ausgestattet. Beide Etagen verfügen über Schornsteine, die den Anschluss von Holz- oder Kohleöfen ermöglichen. Das Obergeschoss bietet zudem einen überdachten Balkon, während das Erdgeschoss mit einer großzügigen, 35 m² großen überdachten Terrasse mit Glasdach besticht. Das isolierte und verklinkerte Dachgeschoss sowie der weitläufige Anbau bieten zusätzliche Ausbaumöglichkeiten.