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Die Sanierungskosten wurden somit von allen Eigentümern getragen. Die Maßnahmen wurden von einem Bausachverständigen, einem Statiker und einem Architekten betreut und waren im Dezember 2024 abgeschlossen. Die Beheizung der hier zum Verkauf stehenden Wohnungen erfolgt jeweils über Gasetagenheizungen und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Die Sanierungskosten wurden somit von allen Eigentümern getragen. Die Maßnahmen wurden von einem Bausachverständigen, einem Statiker und einem Architekten betreut und waren im Dezember 2024 abgeschlossen. Die Beheizung der hier zum Verkauf stehenden Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Zuschlagspreis des Objektes ist daher gebotsabhängig. Grundsätzlich gilt der Verkehrswert des Gutachtens eines neutralen gerichtlich bestellten Bausachverständigen als Ausgangswert im Bieterverfahren. Die 7/10 Wertgrenze gilt dabei in der ersten Zwangsversteigerung zum Gläubigerschutz. Unter diesem Wert darf seitens des Gerichts auf Antrag kein Zuschlag erteilt werden.

Zertifizierte Bauabnahme gestaffelter Bauabschnitte, bis hin zur Bauendabnahme durch einen zertifizierten Bausachverständigen, bietet bei diesem Neubauprojekt ein Höchstmaß an Qualitätssicherheit. Fazit: diese Penthouse-Wohnung ist ideal für Menschen, die auf der Suche nach einer schicken und geräumigen Wohnung sind.

Die hierfür anstehenden Kosten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Ein Gutachten eines Bausachverständigen liegt vor. Nebengebäude: Garage mit Gartenzugang und elektrisch betriebenen Garagentor. Ausstattung: Gas-Zentralheizung Bj. 2005, elektrisch betriebene Rollläden. Energieausweis: Verbrauchsausweis 159 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse E.

Beim Eigentümer und den zuständigen Behörden liegen leider keinerlei Unterlagen mehr vor. Sollte diese Information für Sie kaufrelevant sein, ziehen Sie bitte einen Bausachverständigen hinzu. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich. Hier befand sich bisher das Wohnzimmer und das Esszimmer. Ein separates WC gibt es ebenfalls auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

* Leben im Grünen Der Park, das angrenzenden Biotop und ein ins Grüne integrierter Spielplatz tragen zusätzlich zum Wohlfühlklima bei. * Geprüfte Qualität Begleitung des Neubaus durch einen externen Bausachverständigen HIGHLIGHTS * zehn villenartige Häuser mit modernen Eigentumswohnungen in einer Parkanlage * 1- bis 5-Zimmerwohnungen mit 37 bis 220 m² * vielfältige Grundrisse für individuelle Bedürfnisse * zentrale Nahwärmeversorgung * großzügige Terrassen mit privaten Gärten, Loggien, Balkone oder Dachterrassen * Tiefgarage mit 177 komfortablen Stellplätzen * zentrale Nahwärmeversorgung * Mauerwerksziegel mit integriertem Dämmstoff * Kombination unterschiedlicher nachhaltiger Energieträger * Dachflächen mit Retentionsbereichen dienen dem Rückhalt von Niederschlagswasser * Pflanzung neuer Klimabäume * umgeben von einer Parkanlage, direkt am Biotop * KfW40 EE Standard Fordern Sie noch heute ein vollständiges Exposé an.

Ebenso werden Ihnen dort sowohl kulturelle als auch kulinarische Höhepunkte geboten. Die qualitativ hochwertige Bauweise im KfW 55-Standard wird durch unternehmenseigene Bausachverständige, Architekten und unsere qualifi-zierten Fachplaner sichergestellt. Helle lichtdurchflutete Räume, großzügige Balkone und Terrassen, ein ange-nehmes Wohnumfeld, die hervorragende Ausstattung und solide Bauqualität zeichnen dieses schöne Wohnhaus aus.

Zuschlagspreis des Objektes ist daher gebotsabhängig. Grundsätzlich gilt der Verkehrswert des Gutachtens eines neutralen gerichtlich bestellten Bausachverständigen als Ausgangswert im Bieterverfahren. Die 7/10 Wertgrenze gilt dabei in der ersten Zwangsversteigerung zum Gläubigerschutz. Unter diesem Wert darf seitens des Gerichts auf Antrag kein Zuschlag erteilt werden.

**Energieausweis gem. §§ 16ff Energieeinsparverordnung:** -Art des Energieausweises: Bedarfsausweis -Endenergieverbrauchskennwert: 114,8 kWh/(m²*a) -Energiebedarf: D -Energieträger: Heizöl -Baujahr der Anlagentechnik: 1998 Es besteht keine Baulasteintragung und kein Nießbrauchsrecht. **Fazit des Bausachverständigen:** Allgemeine Beurteilung: guter Instandhaltungszustand.

Dabei wurden die Grundmauern trockengelegt und isoliert. Zudem fand eine Begehung mit einem Bausachverständigen statt, der bestätigen konnte, dass die Grundsubstanz des Hauses sich in einem guten Zustand befindet. Das 901 m² große Grundstück liegt in zweiter Reihe und wird über die zugehörige Einfahrt erreicht, was für mehr Privatsphäre und Ruhe sorgt.

Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Zimmer, welches jedoch sanierungsbedürftig ist bzw. im Zuge eines Dachausbaus, nach Absprache mit einem Bausachverständigen, großzügig verändert werden kann.

Creativität und handwerkliches Geschick sind gute Voraussetzungen, um aus diesem Haus ein Schmuckstück zu machen. Nachdem wir einen Bausachverständigen hinzugezogen haben, können wir die Sanierungskosten für das EFH genauer beziffern. Es müssen für eine vollständige Sanierung des Hauses zwischen 150000 und 200000 Euro ausgegeben werden. Das Objekt verfügt über sechs attraktive Zimmer.

Interessenten sind entsprechend herzlich eingeladen, zu ihrer eigenen Sicherheit das Haus von einem Bausachverständigen (Architekten/Bauingenieur/Handwerker) ihrer Wahl begutachten zu lassen. Falls Sie keinen Bausachverständigen kennen, kann ich Ihnen gern einen nennen. Sprechen Sie mich bitte auch an, wenn Sie einen wirklich kompetenten Immobilienfinanzierungs-Spezialisten brauchen - ich kenne den besten ;-) Das Haus ist nicht bewohnt und wird bis zur Übergabe an die Käufer natürlich geräumt; diese kann also unverzüglich nach Beurkundung und Zahlung des Kaufpreises stattfinden.

Baubiologe (Gebäudeanalytik) und Bausachverständiger (Ursachenforschung) bietet Hilfe bei der Ursachenfeststellung in/an Immobilien an. Opt. Voruntersuchung - Historienanalyse Vor Ort Untersuchung - Optische und meßtechnische Untersuchung Innen/Außen - Notwendiger Einsatz von Meßtechnik - opt.

Sportanlagen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnanschlüsse sind vorhanden. Ein Gutachten eines Bausachverständigen liegt vor! Die Immobilie verfügt teilweise über Fußbodenheizung und isolierverglaste Fenster. Elektro ist von 2001 und das Dach aus 1975 und 1980. Erdgeschoss Diele, Küche, 2 Bäder, Büro, Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Hobbyraum ca. 170 m² Wfl.

Derzeit sind Erhaltungsmaßnahmen für die Fassade und den Fassadensockel geplant. Die Maßnahmen werden durch einen Bausachverständigen begleitet.

Ebenso werden Ihnen dort sowohl kulturelle als auch kulinarische Höhepunkte geboten. Die qualitativ hochwertige Bauweise im KfW 55-Standard wird durch unternehmenseigene Bausachverständige, Architekten und unsere qualifi-zierten Fachplaner sichergestellt. Helle lichtdurchflutete Räume, großzügige Balkone und Terrassen, ein ange-nehmes Wohnumfeld, die hervorragende Ausstattung und solide Bauqualität zeichnen dieses schöne Wohnhaus aus.

Zufahrt und Terrassenpflasterung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für die wichtigsten Bauabnahmetermine steht Ihnen ein externer Bausachverständiger der IHK kostenfrei zur Verfügung. Die Provision ist nicht auf den vollen Kaufpreis zu entrichten, sondern lediglich auf den Kaufpreis des Grundstücks. Jetzt Besichtigung vereinbaren - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ebenso werden Ihnen dort sowohl kulturelle als auch kulinarische Höhepunkte geboten. Die qualitativ hochwertige Bauweise im KfW 55-Standard wird durch unternehmenseigene Bausachverständige, Architekten und unsere qualifi-zierten Fachplaner sichergestellt. Helle lichtdurchflutete Räume, großzügige Balkone und Terrassen, ein ange-nehmes Wohnumfeld, die hervorragende Ausstattung und solide Bauqualität zeichnen dieses schöne Wohnensemble aus.