Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sie betreten das Haus durch den im letzten Jahr erneuerten
Eingangsbereich (inkl. neuer Haustür) und gelangen durch eine weitere
Tür in die Diele. Von hier aus kommen Sie zu dem im letzten Jahr
renovierten Gäste-WC.
Von der Diele geht eine T reppe in den oberen Bereich, doch erstmal gehen
wir durch die Tür in den Essbereich.
Hier findet jeder seinen Lieblingspla tz und kann sich bei einem
gemeinsamen Essen mit der ganzen Familie austauschen. Es befindet sich
ein Zugang zur Küche, die im Jahr 2016 mit einem neuen Boden (CV Designplanken
in Fliesenoptik) sowie einer praktischen Einbauküche
ausgestattet wurde. Der Hauswirtschaftsraum ist durch die Küche zu
betreten. Hier ist auch Platz für Waschmaschine und Trockner.
Desweiteren kommen Sie vom Essbereich in einen separat gele genen
Wohnbereich mit einem renovierten (2022) Bad mit Badewanne, Dusche,
WC sowie zwei Zimmern.
Gehen wir wieder zurück in den Wohnbereich, vorbei an einem kleinen
Raum in dem sich der 2019 erneuerte Stromkasten und noch zusätzliche
Abstellfläche befindet.
In dem großzügigen Wohnzimmer findet die ganze Familie Platz und kann
sich auch an Regentagen behaglich auf das Sofa kuscheln und mal „Alle
Fünfe grade sein lassen“. Von hier aus hat man einen wundervollen
Ausblick in den Garten der mit allerlei Spielelementen wie z.B. einem
Spielschiff, Wipptier und freier Fläche versehen wurde, um nach
Herzenslust zu toben.
Die überdachte Terrasse bietet zu jeder Jahreszeit und jedem Wetter
einen perfekten Ort zum Entspannen.
Vom Wohnbereich abgehend befindet sich ein Wintergarten. Hier wurde
eine Schiebetüre (große Glaselemente mit Doppelverglasung, auch als
Außentür geeignet) eingebaut, die beide Räume voneinander trennt. Der
Wintergarten wird zurzeit nur als Abstellfläche genutzt, da er
renovierungsbedürftig ist.
Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 6 Wohn.- und Schlafräume.
Diese sind in den ursprünglichen Trakt und den Neubaubereich (2019) wie
folgt unterteilt:
Im ursprünglichen Teil befinden sich ein Flur und 4 Zimmer, wovon eines
der Wohnräume eine kleine Treppe mit Zugang zum ausgebauten
Spitzboden besitzt, der einen gemütlichen Rückzugsort, Schlafplatz oder
alternativ eine Abstellfläche bietet. In diesem Zimmer sind hinter einer
Wand separate Küchenanschlüsse versteckt, da dieser Raum bisher als
Wohnraum genutzt wurde. Bei Bedarf lässt sich dies schnell und einfach
zurückbauen und man könnte optional eine Küche in das Zimmer
einbauen.
Das Badezimmer ist mit einer großen Eckbadewanne, Dusche und einem
WC ausgestattet. Dieses wurde im Zuge der Aufstockung des Anbaus
erneuert und renoviert. Es verbindet zusätzlich den ursprünglichen Trakt
und den Neubau durch 2 Türen.
Der Weg in den Neubau ist mit einer kleinen Stufe versehen, die sich aus
statischen Gründen und einem tragenden Balken ergeben hat. Sie ist mit
einem kleinen Ausfallschritt gut zu bewältigen. Hier befinden sich die 2
neu geschaffenen Schlafbereiche.
Desweiteren gehört eine separate Garage, ein Stellplatz vor dem Haus
und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder, sowie eine
Überdachung für Spielgeräte zur Ausstattung dazu.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Der
Sandstrand, die Kugelbake, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen
und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die
Busverbindungen in die Innenstadt, Duhnen und Sahlenburg sind
vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Hand auf´s Herz:: In dem Haus und a uf diesem Grundstück wurden in den letzten Jahren
viele fachgerechte Sanierungs.- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Eine komplette Liste ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen
werden.
Ein neuer Energieausweis wurde am 06.07.2023 erstellt und liegt zur
Einsicht bereit.
In dem Haus und a uf diesem Grundstück wurden in den letzten Jahren
viele fachgerechte Sanierungs.- und Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Eine komplette Liste ist vorhanden und kann bei Interesse eingesehen
werden.
Ein neuer Energieausweis wurde am 06.07.2023 erstellt und liegt zur
Einsicht bereit.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach Absprache.
Provision: Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist nach erfolgreichen Vertragsabschluss zu zahlen.
