Dieses außergewöhnliche 3-Parteien-Haus vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und schafft eine perfekte Balance zwischen beruflicher Nutzung und hochwertigem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Eigentümerwohnung, einer vermieteten Wohneinheit und einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche eröffnet sich hier eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, die ihre geschäftlichen Aktivitäten mit einem exklusiven Wohnambiente kombinieren möchten. Insgesamt stehen Ihnen ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, die Ihnen maximale Flexibilität bieten - egal ob für private oder geschäftliche Zwecke.
Die ca. 95 m² große Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fenster und einer stilvollen Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Ein echtes Highlight sind die zwei großzügigen Dachterrassen - ideale Rückzugsorte, die Ihnen einen wunderschönen Weitblick und viel Raum für entspannte Stunden unter freiem Himmel bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit für 800 € netto pro Monat vermietet ist - eine sichere Einnahmequelle, die Ihre Investition nachhaltig unterstützt. Diese Einheit überzeugt zudem mit einer traumhaften Terrasse, die nahtlos den Wohnraum ins Grüne erweitert und Ihnen zusätzlichen Komfort im Freien schenkt.
Ebenfalls im Erdgeschoss erwartet Sie die ca. 70 m² große Gewerbeeinheit, die sich ideal als Büro, Praxis, Atelier oder Fitnessbereich nutzen lässt. Die separate Lage innerhalb der Immobilie sorgt für maximale Privatsphäre und eine professionelle Arbeitsatmosphäre, während Ihr Wohnbereich ungestört bleibt. Zwei separate Duschbäder bieten zusätzlichen Komfort für Kunden oder Mitarbeiter.
Durch die abgeschlossene Gewerbeeinheit im eigenen Haus profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen: Geringere Fixkosten durch den Wegfall einer externen Gewerbemiete, steuerliche Absetzbarkeit von anteiligen Betriebskosten und eine bessere Work-Life-Balance, da der Arbeitsplatz bequem erreichbar, aber dennoch räumlich getrennt ist. So lässt sich der Berufsalltag flexibel gestalten, während Ihr privater Rückzugsort erhalten bleibt.
Das 1.168 m² große Grundstück bietet Ihnen viele weitere Highlights: Ein massiv gebautes Gartenhaus schafft Platz für kreative Ideen oder zusätzlichen Stauraum, während der großzügige Außenbereich mit vorbereiteter Außenküche perfekt für entspannte Stunden oder geschäftliche Events genutzt werden kann. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus sich die offene, moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche erschließt - ein durchdachtes Konzept, das sich in allen Einheiten widerspiegelt.
Neben ihrer modernen Architektur überzeugt die Immobilie auch mit einer energieeffizienten Bauweise - eine nachhaltige Investition in Ihre Zukunft. Dank der Energieeffizienzklasse A und einem Endenergiebedarf von nur 40 kWh/(m²·a) genießen Sie nachhaltiges Wohnen mit geringen Betriebskosten. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien, eine moderne Lüftungsanlage sowie eine zentrale Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sorgen für höchsten Wohnkomfort und eine optimale Energieeffizienz.
Dank ihrer durchdachten Bauweise lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen: Sei es als perfekte Kombination aus Wohnen und Gewerbe, als Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten oder sogar als großzügiges Einfamilienhaus durch kleine Anpassungen. Diese Flexibilität macht das Objekt auch für Mehrgenerationen-Wohnen äußerst attraktiv. Sollte sich Ihre geschäftliche Situation ändern, besteht zudem die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit zu vermieten oder für andere Zwecke umzuwandeln, sodass Sie langfristig finanziell abgesichert bleiben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten perfekt zu vereinen - in einer modernen, zukunftssicheren Immobilie mit einzigartigem Komfort.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus selbst - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
