Lage: Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 48.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.
Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum und ist unweit vom Bahnhof, der Alten Liebe sowie der Elbe-Nordsee-Mündung. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elbe und auch Nordsee sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Ausstattung: _____Erdgeschoss Vorderhaus_______
Laden I
-3 Zimmer
-Gäste-WC
Laden II
-2 Zimmer
-Gäste-WC
Eingangstür Wohnung I
-Flurbereich
Eingangstür Studio Wohnung Rückseite
-Flurbereich
_______1.Obergschoss________
Wohnung I
-Schlafen
-Badezimmer
-Abstellraum
-Flur
-Wohnzimmer
-Kochbereich
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Wohnung Studio Rückseite
-Flur
-Schlafen
-Abstellraum
-Badezimmer
-Gäste WC
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Dachspitzboden Studio Rückseite
-Wohnessbereich
-Kochbereich
Objekt: Die Liegenschaft ist ein liebevoll kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Cuxhaven, das auf einem Grundstück von ca. 231 m² steht. Es bietet zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei gemütliche Wohneinheiten.
Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind derzeit vermietet: eine mit etwa ca. 49,04 m² und die andere mit ca. 45,53 m². Diese werden genutzt von einer Fachpraxis für Podologie sowie einem Änderungsatelier. Die Wohneinheiten, eine im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 48,04 m² und eine charmante Studiowohnung mit ca. 54,53 m², bieten ein angenehmens Wohngefühl.
Das Objekt wurde im Jahr 1992 kernsaniert, und seitdem wurden kontinuierlich Umbau-, Modernisierungs-, Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Badezimmer im 1. Obergeschoss sowie in der Studiowohnung wurden komplett erneuert, was ein modernes Ambiente garantiert.
Die Wärmedämmglas Fenster stammen aus dem Jahr 1992 , während die Heizungsanlage erst 2016 installiert wurde. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über keinen Keller.
Aktuell sind die Gewerbeeinheiten für insgesamt 13.200,00 € p.a. vermietet, während die Wohneinheiten eine jährliche Mieteinnahme von 12.240,00 € generieren. Zusammen ergibt dies eine beeindruckende jährliche Einnahme aus Vermietungen in Höhe von 25.440,00 €.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Mit dem Verkäufer wurde vereinbart, nur finanzierungsgeprüfte Interessenten zu einer Besichtigung einzuladen. Sollten diese Voraussetzungen bei Ihnen noch nicht vorliegen, bieten wir Ihnen die Möglichkeit der Finanzierungsberatung. Sprechen Sie uns hierzu gerne aktiv an.
Sollten Sie nicht finanzieren, sondern im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns dies ebenfalls wissen. Wenn Sie wollen, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Stichworte: Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer
