Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Carport wurde 1958 gebaut und fortlaufend modernisiert/saniert ab 2006 bis 2020.
Über eine kleine Treppe gelangt man in den lichtdurchfluteten Anbau (BJ: 1998), der über einen Durchgangsraum zu einem pavillonartigen Raum führt, der zurzeit als Wohnzimmer genutzt wird.
Das Haupthaus ist voll unterkellert.
Besonderheiten:
* windgeschützter Hofplatz
* Carport mit Abstellplatz
* 1 Geräteschuppen
* 2 Solar-Platten (mit Röhren) im Vorgarten
* 2 x Kamin
* sehr gepflegte und liebevoll angelegte Gartenanlage mit kleinem Gartenteich
* nur wenige Schritte bis zum "Wernerwald"
* der Sandstrand ist fußläufig in ca. 20 Gehminuten zu erreichen
Heizung: Gasheizung "Viessmann" (BJ:2011) /Warmwasser über Heizung und Solaranlage
Fenster: Kunststoff, zweifarbig (innen in Kiefer-Optik, außen in rötlicher Farbe), zweifach Isolierverglasung
Fenster neu: 2018 im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Keller
Außenrollläden: im Schlafzimmer neu 2020
Fußboden: Fliesen im Flur, Bad/WC und Wohnzimmer, Echtholzdielen in Küche und Esszimmer
Dach: Pfannen-Eindeckung, wärmegedämmt / Das Flachdach (zum Anbau) ist begrünt
Die Haustür und Küchentür (zum Garten) wurden 2018 erneuert.
Teilmöblierung im Kaufpreis enthalten:
* Einbauküche
* Einbauschränke
* Bad-Möblierung
* 1 Schreibtisch
* 1 großer Gefrierschrank
* Raff-Rollos im Anbau und in der Küche
* Deko-Schals mit Sonnenschutz im Esszimmer
Lagebeschreibung: Dieses Haus befindet sich in Cuxhaven, Ortsteil: Sahlenburg.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen, Apotheke, Sparkasse, diverse Restaurants und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wernerwald mit seinen zahlreichen Wander- und Reitwegen ist in wenigen Schritten erreicht. Ein Seerosenteich, ein Kletterpark und der Sandstrand sind in ca. 20 Gehminuten zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Cuxhaven sowie die Strandbäder Duhnen und Döse sind ca. 10-15 Autominuten entfernt.
Raumaufteilung: Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche:
Haupthaus:
Hochparterre: Windfang, Flur mit Treppe zum DG, Zugang zum Anbau und Keller sowie Zugang zum Wannenbad/WC mit Tageslicht, Esszimmer mit hochwertigem Kaminofen (Einbau 2006), der vom Flur aus beheizbar ist. Küche (zum Esszimmer offen) mit Zugang zum Garten
Anbau (ca. 52 m²): 1 Verbindungszimmer (zum Wohnzimmer hin offen) mit Zugang zur Auffahrt sowie Zugang zum Hofplatz/Garten, großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin
Dachgeschoss: großzügiges Schlafzimmer, Duschbad/WC (neu 2011) mit Tageslicht
Keller (ca. 50 m²): HWR, Heizraum, 3 x Keller-Räume mit Heizkörper
Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Provision: 2,38% inkl. MwSt
