Zum Verkauf steht ein charmantes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 521 m², das sich auf einem 627 m² großen Grundstück befindet. Das Gebäude, erbaut im Jahr 1900 und ab 1995 teilweise modernisiert, bietet insgesamt 6 vermietbare Einheiten, von denen 5 vermietet sind. Es handelt sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit, die durch eine stabile Vermietungssituation und eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche überzeugt.
Die Immobilie umfasst 6 Garagen sowie drei Stellplätze und bietet damit ausreichend Parkmöglichkeiten für Mieter. Jede Wohnung ist mit einem Abstellraum im Treppenhaus sowie einem eigenen Kellerabteil ausgestattet. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über zwei Eingänge: drei Wohnungen sind über den Haupteingang erreichbar, während die anderen drei über einen Seiteneingang zugänglich sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die mit einem 5.400 Liter fassenden Öltank betrieben wird. Ein zusätzlicher Waschraum im Keller mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot.
Ein besonderes Highlight stellt der ehemalige Kiosk im Nebengebäude dar, der aktuell mit einer Nutzfläche von 25 m² als Friseursalon genutzt wird und somit zusätzliche Gewerbefläche bietet. Das Mehrfamilienhaus kombiniert auf diese Weise verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
Die Einnahmen durch die Kaltmiete (Ist) belaufen sich p. a. auf zurzeit ca. € 49.494.
Dank der zentralen Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt eine sehr interessante Option für Investoren.
