Objektbeschreibung: Der barrierearme Bungalow setzt sich zusammen aus Diele, Küche mit Speisekammer, Esszimmer, großzügigem Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Südost-Terrasse, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, einem als Ankleideraum dienenden Durchgangszimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Tageslichtbad sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. Die straßenseitigen Sprossen-Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1990 erneuert; die gartenseitigen Kunststofffenster aus dem Jahr 2018 verfügen über Wärmeschutzglas, ebenso das große Fenster-/Tür-Element im Wohnzimmer, das erst 2020 eingebaut wurde. Beheizt wird das Haus aktuell durch eine - in die Jahre gekommene - Ölheizung, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Im Zuge der letzten Erneuerung der Dacheindeckung wurde hier auch eine Dämmung aufgebracht, ebenso wurde die nordöstliche Hauswand gedämmt, beide Maßnahmen haben den Ölverbrauch schon positiv beeinflusst.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt; für die persönliche Fitness gibt es einen Außenpool von ca. 3 x 6 Meter, dessen Wasser mit Solarkollektoren und Pumpe erwärmt wird.
Aufgrund der ebenerdigen Lage des kompletten Wohnraums, der überschaubaren Grundstücksgröße und des pflegeleicht angelegten Gartens ist diese Immobilie auch für Bewohner im fortgeschrittenen Alter geeignet.
Lagebeschreibung: Der gepflegte Flachdach-Bungalow befindet sich im Cuxhavener Stadtteil Altenbruch-Westerende. Er liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße / Sackgasse mit ruhiger Nachbarschaft auf einem rundherum eingewachsenen Grundstück. Die Ortsmitte von Groden ist gut fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier befinden sich neben einer Bäckerei, einem Kiosk und einem Lebensmittelgeschäft auch eine Kita, ein Hort und eine Grundschule. Ein Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt sind ebenfalls ansässig.
Bushaltestellen in Richtung Cuxhaven bzw. Altenbruch / Lüdingworth sind nur wenige Hundert Meter vom Haus entfernt.
Provision: 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
