Lage: Cuxhaven, eine mittelgroße Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum des "Elbe-Weser-Dreiecks", ein wichtiger Hafenstandort und vor allem eines der größten Touristenzentren Deutschlands. Im vergangen-en Jahr betrug die Zahl der Übernachtungen rd. 3,5 Millionen. Tourismus, hafenwirtschafts- und Schifffahrts-nahe Dienstleistungen, sowie Windenergietechnologie sind die Hauptwirtschaftszweige der Stadt. Der Frei-zeitwert ist hoch und maritim/norddeutsch geprägt.
Objekt: Diese Jugendstilvilla wurde im Jahr 1906 auf dem 732 m² Grundstück erbaut und in den letzten Jahren mit viel Liebe saniert (Fassade, Dach, Keller). Die Wohnfläche mit ca. 131,47 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. So ist diese Immobilie sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus nutzbar.
Über den schön gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus der Jungendstilvilla. Von hier aus hat man Zugang zu den beiden Wohnungen. Das Erdgeschoss teilt sich in ein Schlafraum, ein Wohnraum eine Küche sowie Bad auf. Das Bad ist gefliest, die übrigen Räume mit Dielenboden ausgestattet. Die Küche beinhaltet eine gut ausgestattete Einbauküche (siehe Bilder). Die obere Wohnung teilt sich in drei Wohn- bzw. Schlafräumen, eine Küche sowie Bad auf. Auch diese Wohneinheit beinhaltet eine hochwertige Einbauküche. Das Bad ist modern gestaltet. Küche und Bad sind gefliest, die restlichen Räume mit einem Designerbelag versehen. Die hellen Räume mit den hohen Decken lassen ein schönes Wohnambiente entstehen.
Der kürzlich sanierte Keller bietet mit 63,13 m² zusätzlich Nutzfläche. Hier befindet sich unter anderem ein Wasch- und Trockenraum mit Badezimmer sowie die Heizungsanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung.
Auf dem Grundstück gibt es neben dem schönen Garten eine Garage mit Abstellraum. Zudem ist eine Photovoltaikanlage installiert.
Kürzlich wurde die untere Wohnung noch von der Eigentümerin selbst genutzt während
die obere Wohneinheit vermietet wird. Zum Zeitpunkt der Übergabe wird die Immobilie
frei von Mietverhältnissen sein. Insgesamt bieten wir eine sehr interessante Immobilie mit Charakter!
Sie sind interessiert? Wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne!
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 158.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,13 m², Gesamtfläche: 224,60 m², vermietbare Fläche: 131,47 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 5,95 inkl. MwSt.
