Objektbeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1982 erbauten Mehrparteienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² unterteilt sich die Wohnung in einen geräumigen Flur, von dem die einzelnen Zimmer abgehen: Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die großzügig geschnittene Loggia, ein Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang auf die Loggia bietet, eine Küche ohne Einbauküche, ein hell verfliestes, barrierefreies Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ergänzend verfügt diese renovierte Wohnung über einen Abstellraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgasheizung. Sämtliche Kunststofffenster sind 2-fach verglast und stammen aus dem Jahr 1989. Im Zuge der Sanierungen wurden im Jahr 2022 die Bäder kernsaniert sowie im selbigen Jahr die Böden und Türen erneuert. Zur Wohnung zugehörig sind ein separater Kellerraum sowie ein Bodenraum. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 289,78€ inkl. Rücklagenzuführung. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.
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Lagebeschreibung: Diese charmante Eigentumswohnung liegt unweit der Strandpromenade in Cuxhaven-Sahlenburg. Sahlenburg ist der familienfreundliche Kurteil von Cuxhaven und eine Mischung aus Heide, Wald und Sandstrand. Hier am langen Sandstrand kann man sonnenbaden, surfen oder Cat-segeln. Abwechslung zum Strandleben bietet der Wald mit seinen zahlreichen Wanderwegen, dem Waldfreibad, einem Abenteuerspielplatz für die Kleinen und eine Waldbühne. Hier finden in den Sommermonaten Veranstaltungen für die ganze Familie statt. Bei Ebbe ist eine Fahrt im Wattwagen zur Insel Neuwerk ein Abenteuer für Groß und Klein. Mit dem PKW sind in nur wenigen Minuten sowohl das Stadtzentrum Cuxhaven, als auch die Bundesautobahn A27 Richtung Bremen zu erreichen.
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 136, Gas, Erdwärme, Baujahr: 1982, Energieklasse: E
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme
unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner
Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei
notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der
Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte
erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem
Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
