Lage: Für die gute Lage dieser Wohnung reichen wenige Worte nicht aus, außer man sagt: DIREKT AM DEICH mit Grünstrand! Hier können Sie sogar mit dem Bademantel den kurzen Weg von Ihrer Wohnung zum Schwimmen in der Grimmershörnbucht gehen. Das Nordseebad Cuxhaven ist die Stadt an der nördlichsten Spitze von Niedersachsen in einer fast schon halbinselartig zu nennenden Lage zwischen den Mündungen von Elbe und Weser in die Nordsee. Das KUGELBAKE genannte hölzerne Wahrzeichen der Stadt steht dort, wo die Elbe in die Nordsee fließt. Cuxhaven bietet Ihnen die Vorteile von Stadt und Strand! Wo finden Sie diese attraktive Kombination in dieser direkten Nähe zueinander sonst noch an der deutschen Nordseeküste? Das NORDSEE-RESORT genannte Haus besticht durch seine exponierte Lage in erster Reihe am Deich der Elbe bzw. Nordsee, ungefähr in der Mitte der Grimmershörnbucht, zwischen der Kugelbake und den ehemaligen Seeterrassen bzw. dem alten Fährhafen. Eine Linienbushaltestelle mit Verbindungen in die Innenstadt und in die Tourismusgebiete von Döse und Duhnen finden Sie am STRICHWEG, also nach einem kurzen Fußweg. In fußläufiger Nähe zum Haus finden Sie auch viele interessante Infrastrukureinrichtungen, unter anderem Arztpraxen und Apotheken, eine Tankstelle und eine Tennisanlage, eine evangelische und eine katholische Kirche und vieles mehr! Auch viele andere wichtige Punkte sind relativ nah: * das Einkaufszentrum am Feldweg mit EDEKA und LIDL (jeweils mit einem Bäckerei-Konditorei-Laden) und daneben mit einem Ärzte- und Anwaltshaus inkl. Apotheke * den Döser KURPARK mit großem Veranstaltungszentrum KUGELBAKE-HALLE und mit Erlebnisspielplatz für Kinder direkt hinter dem Deich * das Cuxhavener Wahrzeichen KUGELBAKE am Beginn des kilometerlangen Sandstrandes zwischen Döse und Duhnen mit einer schönen Strandpromenade zum Flanieren, Baden und Schiffe-Schauen, bei Ebbe auch ideal zum Wattlaufen zur Insel Neuwerk * den bekannten Aussichtspunkt ALTE LIEBE direkt am Weltschiffahrtsweg zwischen dem alten Fährhafen mit der Seebäderbrücke und dem Cuxhavener Hafen mit Steubenhöft und diversen Sportboothäfen sowie mit Ausgangspunkten für Schiffsfahrten zu den Inseln Neuwerk und Helgoland * das Cuxhavener STADTZENTRUM am Eingang der Nordersteinstraße (Einkaufsstraße als Fußgängerzone) in der Nähe vom Wasserturm und Bahnhof mit ZOB (Zentraler Omnisbusbahnhof) * das beheizte Meerwasser-Freibad direkt am Strand in Steinmarne, also am Ost-Rand von Duhnen bzw. an der Grenze zu Döse * den großen Kinderspielplatz und Adventure-Golf-Platz (Abenteuer-Mini-Golf auf naturidentischen Rasenbahnen) am Ortseingang von Duhnen beim Duhner Kreisel * das moderne Thalasso-Zentrum im Ahoi!-Bad (früher kurz WELLENBAD genannt) in Duhnen direkt am Strand, ausgestattet mit einem großen Meerwasserbrandungshallenbecken, Whirlpool, Wasserrutsche, Kinderbecken und mit einer großen, abwechslungsreichen Sauna-Landschaft (teilweise mit Seeblick!)
Objekt: Es gibt nur eine erste Reihe direkt am Deich. Die Zahl der Wohnungen mit SEESICHT auf den Weltschifffahrtsweg von Elbe und Nordsee ist deshalb natürlich begrenzt. Eine solche Rarität steht jetzt durch unsere Vermittlung in dem 25 Jahre jungen Haus NORDSEE-RESORT am Seedeich der Grimmershörnbucht zum Verkauf. Es handelt sich hierbei um eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten, 11 m² großen Küche und mit einem 8,5 m² großen Bad mit Wanne und Dusche und mit einem Fenster (!) für eine natürliche und direkte Belüftung und Beleuchtung. Zusätzlich zum WC im Badezimmer hat diese Wohnung auch noch ein Gäste-WC, das vom Wohnungsflur zugänglich ist. Diese Wohnung hat sogar zwei jweils ca. 6 m² große Balkon-Loggien, nämlich einmal vor dem Wohnzimmerfenster auf der Seeseite bzw. Deichseite und einmal vor dem rund 15 m² großen Schlafzimmer auf der Landseite bzw. auf der sonnigen Südseite. Das 36 m² große Wohn- und Esszimmer kann in zwei getrennte Räume unterteilt werden, wodurch aus dieser 2-Zimmer-Wohnung eine 3-ZImmer-Wohnung gemacht werden könnte. Die Wohnfläche wird in den Objektunterlagen mit 87,6 m² bis 88,6 m² angegeben. Für den wohnungseigenen Abstellraum im Keller werden 7,1 m² bis 7,8 m² Nutzfläche als Größe genannt. Die Vermietung dieser Wohnung als Ferienwohnung an Urlaubsgäste (also: ständig wechselnde Kurzzeitmieter) ist baurechtlich nicht zulässig und wird von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer auch nicht gewünscht. Nach unserem Kenntnisstand ist eine dauerhafte Nutzung zu Wohnzwecken durch Sie selbst oder durch feste Mieter aber ebenso zulässig wie die Nutzung als großzügiger bzw. geräumiger Zweitwohnsitz und damit als Urlaubsdomizil für Familie, Freunde und Bekannte. Die insgesamt 60 Wohnungen verteilen sich auf 4 Hauseingänge, jeweils mit eigenem Treppenhaus und eigenem Fahrstuhl.
Stichworte: Pkw-Platz in Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 7,80 m² (Kellerraum), Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Balkon-Loggien: 2, Balkon-Fläche: zusammen 12,50 m², Bundesland: Niedersachsen, Wohnung im 2. Obergeschoss im Haus mit 8 Etagen, modernisiert: 2008 (Heizung)
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
