Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde bereits reserviert. Wir suchen dringend weitere Häuser im Bereich Weddel, Cremlingen, Braunschweig und in der weiteren Umgebung für vorgemerkte Kunden.
Im Ortsteil Weddel von Cremlingen, bieten wir Ihnen auf einem 700qm großen Grundstück, dieses sehr gepflegte, in massiver Maurerqualität erstellte Einfamilienhaus, als Raumwunder in einer ruhigen Wohngegend in Sackgassenlage im qualifizierten Alleinauftrag an.
Betreten Sie den Hauseingang durch einen Vorbau - der nachträglich angebaut wurde - mit praktischer Garderobe und Windfang zugleich. Ideal für für Jacken, Mäntel und Schuhe zur Aufbewahrung. Die Glasbauwand verleiht dem Vorbau einen modernen Touch.
Betreten Sie nun den Flur, von dem Sie zum einen in das Wohnzimmer kommen, welcher nachträglich zum Essbereich geöffnet wurde. Dieser Raum kann jederzeit verändert werden, z.B. als Ess- oder Arbeitszimmer.
Ein weiteres Zimmer bietet sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer an.
Im vorletzten Jahr wurde ein neues Duschbad/WC eingebaut mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Waschtisch und Handtuchtrockner. Die gesamte Technik wurde hier zudem erneuert und zum Keller installiert.
Vom Flur aus kommen Sie auch in die großzügige Küche mit schicker, weißer Landhaus-Einbauküche. Alle elektrischen Geräte wie Kühlschrank. Gefrierfach, Backhofen, Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube und Geschirrspülmaschine sind selbstverständlich vorhanden. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und einen schönen Blick auf den begrünten Garten. Die Küche ist geschmackvoll in weiss gefliest.
Gehen wir nun in das Dachgeschoß. Hier finden Sie insgesamt 4 Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, weiteres Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein echtes Raumwunder, durch die Dachschrägen als DIN nur in der Fläche teilweise angerechnet, aber mit viel Grundfläche. Im Dachgeschoß gibt es ein Duschbad/WC älteren Datums, welches noch nicht saniert wurde, aber ordentlich, sauber und zweckmäßig ist.
Vom Erdgeschoß kommen Sie auch in den Kellerbereich. Hier finden Sie einen Waschraum, einen Kellerraum, einen Hobbyraum der in den 70er Jahren als Kellerbar- und Partyraum genutzt wurde und einen Technikraum mit neu installierten Haustechnik und neuerer Brötje Gas-Heizung. Vom Keller gelangen Sie auch in den Garten über eine gesondert gesicherte Tür.
Eine Wohlfühloase bietet Ihnen der gepflegte Garten mit schöner Bepflanzung und großer Sonnenterrasse. Eine Bewässerungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren installiert. Die Einfriedung von der Strasse bietet hier Sichtschutz und Privatsphäre.
Ihre eigene Doppelgarage in Massivbauweise bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Ihre Fahrzeuge oder Sportgeräte oder als Hobbywerkstatt.
Bestaunen Sie dieses Raumwunder, welches Ihnen viele Möglichkeiten für Ihre Familie bieten wird.
Baulasten, Altlasten oder sonstige wertmindernde Eintragungen oder Rechte sind im Grundbuch nicht eingetragen. Das Grundbuch ist lastenfrei.
Das Haus wird zum 31.05.2025 geräumt und kann danach übergeben werden. Die Verkäuferin lässt einige Möbelstücke und vor allem die Einbauten im Haus. Die Übergabe kann nach Abstimmung mit oder ohne Möbel / Teilmöblierung übergeben werden.
Raumaufteilung
Raumaufteilungen:
Die von einem Gutachter ermittelte Wohnfläche beträgt 150qm zzgl. 88qm Kellerfläche. Nach DIN haben wir die Wohnfläche im DG nur mit 50% angerechnet, so dass wir auf ca. 119 qm kommen.
Erdgeschoss mit 88 qm:
- Flur mit Garderobe
- Küche mit gepflegter Einbauküche
- neues Duschbad/WC
- Wohnzimmer mit Durchgang zum Essbereich
- Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
1. OG / Dachgeschoß mit 66qm, davon 50% = ca. 31qm:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnzimmer oder Arbeitszimmer
- Schlafzimmer 3 oder Gästezimmer
- Duschbad / WC
Keller mit ca. 88 qm:
- Waschraum
- Heizungskeller
- Hobbyraum oder Kellerbar
- weiterer Kellerraum oder Werkstatt
Aussenbereich:
- massive Doppelgarage
- Gartenhaus
- großzügiger, gepflegter Garten
- große Sonnenterrasse mit ca. 40qm Fläche
