Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Cremlingen, umgeben von Natur und doch gut angebunden an die umliegenden Städte. Eine ideale Lage für Familien und Naturliebhaber, die eine harmonische Verbindung von Stadtnähe und ländlichem Flair schätzen.
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Objekt: Großzügiges Familienhaus mit Entwicklungspotenzial in Cremlingen
Wir freuen uns, Ihnen dieses Einfamilienhaus in Cremlingen vorstellen zu dürfen. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 qm und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Anwesen besteht aus einem im Jahr 1880 errichteten und stark sanierungsbedürftigen Fachwerkhaus, sowie ein im Jahr 1974 angebautes Einfamilienhaus. Das Fachwerkhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm auf 2 Etagen, ist derzeit noch an die Gemeinde vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum Juni 2024. Die Entscheidung, ob das Fachwerkhaus saniert oder abgerissen werden soll, liegt in den Händen des neuen Eigentümers.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 160 qm Wohnfläche und bietet mit insgesamt 6 Zimmern, einer Küche sowie 2 Bädern ausreichend Platz für die große Familie und individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzlich viel Platz für Hobby-und Freizeit. Praktisch ist hier der Kellerausgang.
Ausstattung:
. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.
. Der helle Klinker des Hauses strahlt nicht nur einen gepflegten Eindruck aus, er sorgt auch für eine bessere Wärmedämmung und niedrigere Heizkosten.
. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Praktisch ist das Gäste-WC im Erdgeschoss
. zur Ausstattung gehören teilweise Außenrollläden an den isolierverglasten Holzfenstern und Parkettfußböden.
. Eine Garage auf dem Grundstück bietet zusätzlich Platz für ihren PKW.
Das Grundstück und die beiden Häuser bieten ein hohes Entwicklungspotenzial. Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit das Fachwerkhaus zu sanieren und somit den historischen Charme zu bewahren, oder es abzureißen. Das Einfamilienhaus bietet bereits eine solide Basis, muss jedoch durch individuelle Renovierungsmaßnahmen an moderne Wohnansprüche angepasst werden.
Da sich die Häuser bereits auf 2 eigenständigen Flurstücken befinden mit Grundstücksgrößen von 594 qm für das Einfamilienhaus und 208 qm Grundstück für das Fachwerkhaus, handelt es sich idealerweise wirtschaftlich um 2 getrennte Wohneinheiten und ermöglicht somit noch mehr Gestaltungsmöglichkeiten.
Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt 368.000 €.
Fazit: Diese Immobilie vereint Geschichte und Moderne, bietet Raum für kreative Ideen und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Interessenten haben die Wahl, ob sie das Fachwerkhaus erhalten oder Platz für Neues schaffen möchten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Angebotes zu überzeugen.
Sonstiges: Bei Interesse an unserem Immobilienangebot senden Sie uns bitte eine Nachricht über das Kontaktformular und füllen dieses vollständig aus.
Aufgrund der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 erhalten Sie im Anschluss eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie diese über den entsprechenden Link, damit wir Ihnen sofort die Objektunterlagen zur Verfügung stellen und ggf. eine zeitnahe Besichtigung vereinbaren können. Die Maklerprovision wird nur dann fällig, wenn Sie die Immobilie kaufen!
Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern unser Käufer-Zertifikat ausstellen. Mit diesem können Sie nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb Ihrer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung: Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an!
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Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
