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1.900.000 €

Festpreis

25.04.2024

56812 Cochem

Objekt: Zum Verkauf steht ein 16-Familienhaus, das sich in 2 Hausblöcke mit jeweils 8 Wohnungen aufteilt. Alle Wohnungen sind bereits in Wohneigentum aufgeteilt, so dass zu einem späteren Zeitpunkt auch ein Einzelverkauf möglich ist. Auch ist ein Verkauf der einzelnen Blöcke mit jeweils 8 Wohnnungen denkbar. Somit ist diese Immobilie auch sehr interessant für mehrere Investoren.

Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:

Haus 1:

4 Eigentumswohnungen (3 Wohnungen mit ca. 67 m² und 3 Zimmern und eine 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 42 m²)

4 Eigentumswohnungen (3 Wohnungen mit ca. 87 m² und 4 Zimmern und eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 47 m²)

Haus 2 gleiche Aufteilung

Jeweils 4 Wohnungen, die übereinander liegen, werden durch eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen bis auf die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen Südbalkon. Die Dachgeschosswohnungen wurden erst zum September 2013 bezugsfertig und verfügen jede über eine hochwertige Einbauküche. Diese Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Es besteht die Möglichkeit, den Mietern auf dem großen Grundstück noch separate Gärten zuzuordnen. Die Gebäudegrundstücksfläche beträgt 1.930 m². Hinzu kommt noch eine weitere Fläche von 755 m². Hier besteht die Möglichkeit, direkt an das Haus angrenzend z. B. 23 Garagen zu errichten, was die Rendite zusätzlich erhöht.

Das Gebäude ist voll vermietet:

Wohnungstyp a) 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller - ca. 67 m²

Wohnungstyp b) 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, WC, Keller, ca. 87 m²

Wohnungstyp c) 2 Zimmer, Einbauküche, modernstes Dusch- und Wannenbad

Wohnungstyp d) 3 Zimmer, Einbauküche, modernstes Dusch- und Wannenbad

Die Gesamtjahresmiete beträgt 84.840 EUR Dies entspricht im Verhältnis zum Kaufpreis einer Verzinsung von 4,46 %.

Das Grundstück ist folgendermaßen aufgeteilt:

Hausgrundstück 1.950 m²
zusätzlich bebaubares Grundstück 755 m²
Gesamtgrundstücksfläche 2.685 m²
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 34, Anzahl der Badezimmer: 16, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.