Kleines Einfamilienhaus mit Potential...ideal für 2

178.000 €

Festpreis

25.04.2025

96450 Coburg

Das kleine Wohnhaus wurde um 1919 erbaut und im Jahr 1990 umfassend modernisiert. Substanzerhaltende und unbedingt erforderliche Maßnahmen wurden danach auch weiterhin aufrechterhalten, ebenso die Gartenpflege. Weitergehende Umbau- oder Sanierungsmaßnahmen - auch in energetischer Richtung - wurden nach 1990 jedoch nicht mehr ausgeführt.

Die Wohnflächen in den zwei übereinander liegenden Etagen ergeben zusammen rund 90m². Im Erdgeschoss finden sich Windfang, Diele, Wohn-Esszimmer, Küche mit Essecke und das kleine Bad. Außerdem gibt es einen Durchgang zu einem später errichteten kleinen Anbau. Im Obergeschoss liegen Schlafzimmer sowie zwei weitere kleine Zimmer. Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe erreichbar und ist gedämmt.

Das Haus ist unterkellert; zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein Doppelcarport, eine Pergola sowie eine Gartenhütte.
Das um das Haus herum relativ ebene Grundstück bietet Freifläche und Nutzgarten.

Das Haus kann zum 1. August 2025 bezogen werden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche90,00 m²
- Grundstücksfläche850,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1914
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert353 kWh/m²a
- Ausstelldatum14.03.2025
- Gültig bis13.03.2035