Dieses hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Mit seinen 9 vollvermieteten Wohneinheiten und 12 Garagen generiert das Objekt eine nachhaltige und stabile Mietrendite. Die Wohnungsgrößen sind optimal gestaltet und erfreuen sich dank kontinuierlicher Modernisierungen großer Beliebtheit bei Mietern.
Besondere Highlights sind die 8 großen Balkone, die 2013 komplett erneuert wurden (Ständerbauweise), sowie die umfangreichen Sanierungen, die das Gebäude in den letzten Jahren aufgewertet haben. So wurde 2013 die Fassade gedämmt und neu verputzt, die Dachgeschosswohnungen mit Gauben vergrößert bzw. komplett neu erstellt und die Dacheindeckung inklusive Dämmung erneuert. Zudem wurden die Wohnungen sukzessive bei Neuvermietung modernisiert, einschließlich der Bäder. Die Beheizung erfolgt über effiziente Gas-Etagenheizungen, die zwischen 2005 und heute erneuert wurden.
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einem jährlichen Erbbauzins von 5.120 €. Der bestehende Vertrag läuft vorerst weitere 35 Jahre und lässt sich in Absprache mit dem Erbbaurechtgeber verlängern. Auch ein Erwerb des Grundstückes wäre im Zusammenhang mit dem Kauf der Immobilie uneingeschränkt möglich.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, langfristige Mieterträge und eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein solides Investment mit guter Rendite zu sichern.
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