20.06.2025
75328 Schömberg (Regierungsbezirk Karlsruhe)
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftsanwesen, entstanden in drei Bauphasen, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Optionen zur individuellen Nutzung. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Umwandlung in zusätzliche Wohnfläche oder die vollständige Vermietung - hier eröffnen sich flexible Möglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Soll-Miete liegt, je nach Nutzung, zwischen 65.000 und 80.000 Euro jährlich.
- Erstbau im Jahr 1976 - ursprünglicher Wohnbereich
- Erweiterung 1988 - gewerblicher Firmenanteil
- Letzter Anbau im Jahr 1996 - zusätzliche Flächen für Wohnen und Gewerbe
In begehrter Halbhöhenlage, unmittelbar angrenzend an Felder und Wiesen, genießen Sie eine ruhige, naturnahe Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt mit guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend - ideal für Familien, Berufstätige und Selbstständige.
Die gesamte Nutzfläche beträgt großzügige 615,63 Quadratmeter. Das Objekt vereint Wohnkomfort mit gewerblicher Flexibilität und bietet Raum für individuelle Gestaltung - sei es für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage.
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112,91 qm Wohnfläche und großer XL-Terrasse - ideal als Hauptwohnsitz oder Familienwohnung.
Wohnung 2 (Untergeschoss):
Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und Terrasse, ca. 80,78 qm - perfekt für Paare, kleine Familien oder zur Vermietung.
Wohnung/Büro (Obergeschoss):
Aktuell als 4-Zimmer-Büro genutzt, mit beeindruckender Dachterrasse (143 m²). Eine Umnutzung zu offenem, hellem Wohnraum ist denkbar. Auch eine gewerbliche Nutzung mit Vermietung bleibt eine attraktive Option.
Aufenthalts-, Schulungs- und Anlieferungsräume (Erdgeschoss):
Ca. 144,75 qm Fläche mit vielseitigem Einsatz - ob Büro, Praxis, Lager oder künftige Wohnfläche durch Umnutzung.
Fertigungsbereich (Untergeschoss):
Gewerbliche Nutzung mit ca. 134,06 qm. Optimal für Werkstatt, Lager oder alternative Konzepte - ebenfalls entwicklungsfähig.
Nutzung als Mehrgenerationenhaus
Kombination von Wohnen und Arbeiten
Ausbaupotenzial durch mögliche Nutzungsänderungen
Voll- oder Teilvermietung mit attraktiver Rendite
Stadtnahe Lage in naturnahem Umfeld
Ob als Eigenheim für mehrere Generationen, Wohn- und Geschäftshaus zur Eigennutzung oder renditestarke Kapitalanlage - dieses Anwesen bietet Ihnen Raum für Visionen und wirtschaftliche Perspektiven. Die gewachsene Struktur, das solide Baujahr und die vielseitigen Flächen machen es zu einer wertbeständigen Investition.
