Zentral, bequem und zukunftssicher: Ihre Wohnung in Ruhstorf - ideal für Senioren oder clevere Kapitalanleger
Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt vor allem durch ihre Barrierearmut: Ein Aufzug bringt Sie bequem und stufenlos direkt zur Wohnung - ein echtes Plus für ältere Menschen, die selbst einziehen möchten oder für Kapitalanleger, die gezielt eine seniorenfreundliche Mietwohnung suchen.
Das Haus liegt im Herzen von Ruhstorf und beherbergt insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf zwei Eingänge. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr engagiert und achtet konsequent auf den Werterhalt der Immobilie - eine gute Basis für Ihre Investition.
Energetisch ist das Gebäude ebenfalls auf einem soliden Stand: 2008 wurde das Flachdach saniert und gedämmt, 2009 folgte die Fassadendämmung mit Vollwärmeschutz. Der Brenner der Ölzentralheizung sowie der Warmwasserboiler wurden ebenfalls modernisiert. Das Resultat: ein niedriger Energieverbrauch von nur 99?kWh/(m²·a) und die Einstufung in die Energieeffizienzklasse C.
Noch in diesem Jahr wird die Fassade neu gestrichen - ein bereits beschlossener Schritt, dessen Finanzierung zum Teil über die Rücklage, zum Teil über eine Sonderumlage bereits gedeckt ist.
Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Zustand, könnte aber von einer modernen Auffrischung profitieren. Sie bietet zwei großzügige Zimmer, ein zu renovierendes Bad sowie einen überdachten Südbalkon, auf dem man sonnige Stunden genießen kann. Der großzügige Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe rundet das Raumangebot ab.
Besonders praktisch: Ein Fahrradraum mit Außenzugang samt Rampe sorgt auch hier für bequemen Zugang - ein Vorteil nicht nur im Alter.
Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt rund 234?€, davon entfallen 52?€ auf die Rücklagenbildung.
Ob als neues Zuhause im Alter oder als sichere Anlage mit solider Nachfrage - diese Wohnung ist eine durchdachte Entscheidung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst ein Bild.
