17.04.2025
41379 Brüggen (Burggemeinde)
Sie möchten den ersten Schritt ins Wohneigentum machen und dabei von Mieteinnahmen profitieren? Oder suchen Sie eine solide Kapitalanlage, die Ihnen langfristige Sicherheit und Flexibilität bietet? Dieses Zweifamilienhaus in Brüggen-Bracht verbindet beide Welten und könnte genau die richtige Lösung für Sie sein!
Mit seiner Geschichte seit ca. 1750 prägt dieses Haus den Ortskern von Brüggen-Bracht ohne dabei unter Denkmalschutz zu stehen. Statt Einschränkungen genießen Sie hier Freiheit in der Gestaltung - kombiniert mit einem sehr gepflegten Bestand, der bereits 2006 umfassend modernisiert wurde.
Clever in die Zukunft investieren - Schritt für Schritt zum Vermögensaufbau
Besonders für junge Käufer bietet sich hier eine durchdachte Strategie zum Immobilien-Einstieg:
.Selbst einziehen und Mieteinnahmen nutzen: Sie wohnen in der Erdgeschosswohnung und lassen die Miete aus der Obergeschosswohnung für sich arbeiten, anstatt selbst Miete zu zahlen.
.Langfristige Perspektive: Wenn die Familie wächst, könnten Sie das Haus als Startkapital für eine größere Immobilie nutzen oder es komplett vermieten und daraus regelmäßige Einnahmen generieren.
.Zukunftssichere Alternative: Sollte sich Ihr Lebensweg ändern, sind die Wohnungen rechtlich getrennt und könnten später auch einzeln verkauft werden.
Die Immobilie im Überblick
.Erdgeschosswohnung (ca. 57,5 m²) - Perfekt für Singles oder Paare mit sonniger Süd-Terrasse, offener Wohn-Essküche und Blick in die Fußgängerzone. Diese Wohnung ist derzeit frei. Die letzte Kaltmiete lag bei 7,13 €/m². In der aktuellen Marktsituation ist hier ein deutlich höheres Mietniveau erzielbar.
.Obergeschosswohnung (ca. 74 m²) - Zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon, Tageslichtbad und langfristigem Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt ca. 5,34 €/m². Eine moderate Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wäre realistisch.
.Dachboden mit Potenzial - Unausgebaut, aber mit Möglichkeiten für mehr Stauraum oder eine spätere Erweiterung.
.Nutzkeller inklusive - Praktischer Abstellraum für die tägliche Nutzung.
Die Bruttomietrendite können Sie mit einer entsprechenden angenommenen Mieteinnahme pro Jahr nach Ihren Vorstellungen mit folgender Formel berechnen:
Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100 = Bruttomietrendite.
Warum gerade dieses Haus?
.Perfekter Start ins Eigentum - Miete zahlen war gestern, hier bauen Sie gezielt Vermögen auf.
.Solide Kapitalanlage - Jetzt investieren und später flexibel entscheiden.
.Attraktive Lage in Bracht - Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen.
.Sonnige Außenflächen - Eigene Terrasse und Balkon für entspannte Stunden.
.Historischer Charme ohne Denkmalschutz - Freie Gestaltungsmöglichkeiten für Eigentümer.
.Flexibles Nutzungskonzept - Eigennutzung, Vermietung oder späterer Verkauf - alles möglich.
Klingt das nach einer cleveren Lösung für Ihre Zukunft? Dann warten Sie nicht lange! Senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!
Tipp: Mehr Infos zu dieser Immobilie finden Sie auf www.im-g.de. Hier können Sie sich auch für unseren VIP-Newsletter anmelden und erhalten exklusive Angebote BEVOR sie in den Portalen erscheinen!
