?? Ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und moderne Effizienz vereint
Dieses massiv gebaute Haus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus praktischer Raumaufteilung, moderner Ausstattung und sparsamer Energieversorgung. Mit vier Zimmern - davon drei Schlafzimmer - sowie einem vollwertigen Keller (ca. 42 m²) ist es das ideale Eigenheim für Paare oder Familien, die in Berlin wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
?? Grundstück & Außenbereich
Das ca. 328 m² große Südgrundstück präsentiert sich als perfekter City-Garten: sonnig, pflegeleicht und mit viel Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse (21 m²) lädt zum Entspannen ein, die großzügige Feuerecke mit Sitzbank zu geselligen Abenden. Dazu kommen ein großer Schuppen, ein Unterstand, eine neu eingefasste Müllanlage in Holzoptik sowie eine 11.000-Liter-Zisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung.
Der Garten ist vielseitig nutzbar - von Kräuter- oder Blumenbeeten über ein Planschbecken bis hin zu Trampolin oder Freizeitbereich für Kinder.
?? Innenausstattung & Bauweise
Im Inneren ist alles bezugsfertig: eine moderne Einbauküche (2019/20), ein vollständig saniertes Bad sowie ein Gäste-WC (2022) mit neuen Leitungen, hochwertigen Fliesen und Objekten sorgen für zeitgemäßen Komfort. Helle Räume mit großen Fenstern und die massive Bauweise schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe.
Die Böden sind gepflegt (Fliesen und Laminat), die Fenster isolierverglast und im Erdgeschoss mit einbruchhemmenden Beschlägen ausgestattet.
Der Keller erweitert die Nutzfläche um ca. 42 m². Ein beheizter Raum mit separatem Wasseranschluss ist derzeit als Gewerbeküche eingerichtet - auch nutzbar als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsraum. Waschmaschine und Trockner sind praktisch im Heizungsraum untergebracht.
Das Haus verfügt über einen eigenen Eingang, einen klar abgegrenzten Gartenbereich und wird vollständig eigenständig genutzt - ohne Hausgeld. Ein weiterer Vorteil: Die Grundsteuer liegt bei nur 93 € pro Quartal.
? Energie & Kosten
Herzstück ist die moderne Öl-Brennwertheizung von 2022 mit 3.000-Liter-Tank: mehrjährige Versorgung bei einmaliger Befüllung, volle Kostenkontrolle und keine Netzentgelte wie bei Gas oder Strom. Bei Bedarf kann die Anlage durch einfachen Brennertausch auch auf Gas umgerüstet werden.
Als hochmoderne Brennwertheizung genießt sie nach § 72 Gebäudeenergiegesetz den gesetzlichen Bestandsschutz. Das bedeutet: kein Austauschzwang, auch nicht bei Besitzerwechsel. Damit ist langfristige Energiesicherheit über Jahrzehnte hinweg gewährleistet.
Unterstützt wird das System von einem wartungsfreien PV-Heizstab, der im Sommer nahezu die komplette Warmwasseraufbereitung übernimmt. Im Winter nutzt er jeden Lichtstrahl nach dem einfachen Tauchsiederprinzip - ohne Pumpen oder Flüssigkeiten. Erneuerte Heizkörper mit hydraulischem Abgleich (2020) sowie ein 800-W-Balkonkraftwerk ergänzen das Konzept. Ergebnis: äußerst niedrige Heiz- und Warmwasserkosten von nur ca. 600-700 € pro Jahr.
Ein Starkstromanschluss im Keller mit Kabeldurchführung in den Garten ist bereits für eine Wallbox vorbereitet - ebenso praktisch für Werkstatt oder Hobby.
Der Energieausweis weist die Klasse B aus - ein klarer Vorteil gegenüber vielen Bestandsimmobilien.
