In gefragter Lage von Essen-Huttrop, an der Schnittstelle zu Rüttenscheid und dem Südostviertel, erwartet Sie diese charmante Hochparterre Eigentumswohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955. Die Wohnfläche von rund 73 m² verteilt sich auf vier Räume.
Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur: Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst in die zentrale Diele. Auf der linken Seite liegt das ruhige Schlafzimmer, an das sich ein zusätzlicher Raum anschließt - ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder begehbarer Kleiderschrank. Geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Zur rechten Seite erschließen sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie das gemütliche Wohnzimmer. Die daran anschließende Küche ist separiert und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.
Die Wohnung ist solide vermietet und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 600 €, mit Potenzial zur Anpassung im Rahmen der Indexmiete. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf etwa 50 € monatlich, hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage von ca. 26 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 76 €. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne Gastherme der Marke Vaillant, installiert im Jahr 2015.
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Einheit, zudem steht den Bewohnern ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung.
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