Die perfekte Kombination aus moderner und ansprechender Renovierung mit einem geschmackvollen Hauch von Altbaucharme ist mit dieser Eigentumswohnung soeben auf den Immobilienmarkt von Bielefeld gekommen. In begehrter Lage von Bielefeld-Mitte, mit einer Infrastruktur und Anbindung, die kaum besser sein könnte, vereint sie alles, was man sich von einem persönlichen Wohn(t)raum wünschen kann, und punktet zudem noch durch eine ruhige Ausrichtung zur Rückseite der Liegenschaft. Eine Gelegenheit, die Sie ergreifen sollten, bevor Ihnen jemand zuvorkommt!
Im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ca. 8 Wohneinheiten aus ca. 1900 verfügt die Wohnung mit ca. 97/1.000 Miteigentumsanteil über ca. 60,30 m² Wohnfläche. Nachdem Sie Ihren PKW bequem auf dem zugehörigen Stellplatz im Hinterhof abgestellt haben, erreichen Sie über das äußerst gepflegte Treppenhaus mit ansprechenden, dem Baujahr entsprechenden Wohnungsabschlusstüren die hier vakante Wohnung. Große Fensterflächen paaren sich mit einer idealen Grundrissgestaltung und ergeben ein äußerst ansprechendes und lichtdurchflutetes Raumgefühl. Vom Flur mit kleinem Einbauschrank erreichen Sie alle Räume. Insgesamt 2,5 Zimmer, von denen ein Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein modernes Tageslichtbadezimmer und eine Küche stehen zur Verfügung. Besonders wird Ihnen das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 8,00 m² großen Balkon gefallen - versprochen!
Dank des tollen Pflegezustandes und da die Wohnung bereits leer steht, kann diese kurzfristig bezogen oder erneut vermietet werden, ohne Angst vor einer Eigenbedarfskündigung oder aufwändigen Renovierungsarbeiten. Der vom vorherigen Bewohner verlegte Laminatboden versteckt ein wahres Altbaujuwel, bei dem es sich mehr als lohnt, dieses wieder ans Tageslicht zu befördern - ein echter Dielenboden. Dieser unterstreicht die weiteren liebevollen Altbaudetails, wie eine Zimmertür mit Ätzglas zum Wohn-/Essbereich.
Das ansprechend niedrige Hausgeld beträgt aktuell ca. 180,00 € im Monat und beinhaltet bereits den nicht umlagefähigen Anteil von ca. 103,00 € im Monat. Eine professionelle und namhafte Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Eigentümergemeinschaft und koordiniert anfallende Arbeiten sowie den vorhandenen Hausmeister zuverlässig. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Ende des Wirtschaftsjahres ca. 2024 ca. 43.000,00 €.
Doch was wäre ein perfektes Zuhause in idealer Mikrolage, in der alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreicht werden können und ein Auto aufgrund der idealen Anbindung an den ÖPNV überflüssig ist, ohne Abstellfläche für das eigene Hab und Gut? Absolut unpraktisch - und aus diesem Grund wird diese Eigentumswohnung durch einen eigenen Kellerraum abgerundet.
Beheizt wird die Eigentumswohnung durch eine eigene Gasetagenheizung, die sich in der Küche der Wohnung befindet - nicht nur praktisch, sondern auch sparsam, denn Sie melden Ihren eigenen Gasvertrag an und zahlen wirklich nur das, was Sie selbst verbrauchen.
Ein Angebot, das überzeugt - das vollständige Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu und vereinbaren im Anschluss einen exklusiven Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir beraten Sie gerne!
Energieverbrauchsausweis, Gas, E, 154,6 kWh/(m²*a), Bj. 1900, Bj. Heizung bis 2019, gültig bis 17.11.2030
