Kurzbeschreibung: Immobilien Chemnitz
Lage: Das Gebäude befi ndet sich in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet in unmittelbarer Nähe zum Zöllnerplatz und zum Brühl. Es hat eine gute zentrale Lage zum Stadtund Einkaufszentrum sowie zum Bus- und Hauptbahnhof. Chemnitz gilt als eines der Oberzentren des Freistaates Sachsen. Die Stadt mit ca. 243.000 Einwohnern ist mit den Bundesstraßen B95, B104, B173 und den Autobahnen A4 und A72 sehr gut regional und überregional angebunden.
Ausstattung: Personenaufzug, Zentralheizung/Fernwärme, Balkone
Objekt: Das Gebäude wurde um ca. 1910 errichtet. Es handelt sich um ein Einzeldenkmal mit 11 Wohneinheiten und 3 kleinen Gewerbeeinheiten. Die Gesamt-Wohn- und Nutzfläche des Hauses beträgt 683,92 m² bestehend aus Vorderhaus und Hinterhaus. 1995 ist eine komplette Sanierung mit Einbau einer Zentralheizung, Austausch der Fenster, Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen, Einbau von Bädern und Küchen und der Anbau von Balkonen durchgeführt worden. Auf der Rückseite des Hauses sind rechtsseitig Balkone angebaut, eine Baugenehmigung für Balkone auf der linken Rückseite bin ins Dachgeschoß wurde ebenfalls 2020 erteilt. Die Arbeiten (Balkonanbau) beginnen im Mai 2022, die Fertigstellung ist geplant für Juli 2022. Seit 2015 ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Sollmiete liegt bei 37.503,72 Euro/Jahr nettokalt, gegenwärtige Ist-Miete für alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten beträgt 33.360,00 Euro nettokalt im Jahr.
Sonstiges: 11 Wohneinheiten
3 Gewerbeeinheiten
6 Stellplätze
Provision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
