Lage: Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Schloßchemnitz, welcher ein historisches Viertel in der Stadt Chemnitz, Deutschland, ist. Diese Lage zeichnet sich durch ihren einzigartigen historischen Charme aus.
Das Anwesen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Chemnitz, was den Bewohnern eine bequeme Erreichbarkeit der Stadtzentrum ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich vielfältige Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, was den Alltag der Bewohner erleichtert.
Die Umgebung von Schloßchemnitz bietet eine reiche Auswahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Cafés, die zu angenehmen Freizeitaktivitäten einladen.
Dieser Stadtteil ist bekannt für seine historische Bausubstanz, und viele Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Dies trägt zur besonderen Atmosphäre der Umgebung bei.
Die Lage bietet ebenfalls einen guten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Mobilität der Bewohner erleichtert und die Erkundung der Stadt sowie der gesamten Region Chemnitz ermöglicht.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohngegend mit Investitionspotenzial, die sowohl historischen Charme als auch moderne Annehmlichkeiten bietet. Es besteht die Möglichkeit für vielfältige Freizeitaktivitäten in der Region Chemnitz.
Ausstattung: - Baujahr um 1900
- Kernsanierung 1998
- Wohnfläche: 491 m²
- Großteil der Wohnungen: 2,5 Zimmer mit unter 50 m²
- 7/10 Wohnungen aktuell vermietet
- Klinker- und Putzfassade mit attraktiven Struktur-/Schmuckelementen
- Grüner Innenhof
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Badezimmerausstattung mit Wannen und/oder Duschen
- Vermietungsgarantie ab Kauf
- Kernsanierung mit Fassadenrenovierung, neuen Fenstern und Dachausbau
- Brandsanierung mit Modernisierung leerstehender Wohnungen
- Solider Zustand mit normalen Gebrauchsspuren und Renovierungsbedarf
- Aktuelle Jahresmiete (netto) von ca. € 23.988,00 für vermietete Flächen
Objekt: Dieses Immobilienobjekt, ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut und im Jahr 1998 umfassend kernsaniert, bietet eine erstklassige Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
Bei der umfassenden Kernsanierung dieses Anwesens wurden zahlreiche maßgebliche Verbesserungen vorgenommen, um einen zeitgemäßen und komfortablen Lebensraum zu schaffen. Die Kernsanierung beinhaltete die Neugestaltung der Fassade, den Einbau moderner Fenster, die Erneuerung des Daches und den Ausbau des Dachgeschosses. Darüber hinaus wurden sämtliche haustechnischen Systeme und Medienanschlüsse auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge dieser Modernisierung wurde eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert, und der Keller erhielt eine umfassende Instandsetzung.
Die einzelnen Wohnungen wurden mit hochwertigen Badezimmern ausgestattet, inklusive Wannen und/oder Duschen sowie Waschbecken und Toiletten. Neue Türen, sowohl an den Wohnungseingängen als auch im Innenbereich, wurden entweder erneuert oder aufwändig aufgearbeitet. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über Heizkörper mit Thermostatventilen, um die Temperatur individuell zu regeln. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet, die nicht nur Energieeffizienz gewährleistet, sondern auch für Ruhe und Komfort sorgt.
Das Anwesen zeichnet sich durch eine charakteristische Holztür am Hauseingang aus, während die weiteren Türen im Inneren des Gebäudes in unterschiedlichen Holzarten und Qualitäten gefertigt sind. Das Satteldach ist mit Gauben und einer kunstvollen Kunstschiefereindeckung versehen. Die teilweise mit dekorativen Struktur- und Schmuckelementen verzierte Klinker- und Putzfassade verleiht dem Gebäude eine ansprechende ästhetische Note.
Es sei angemerkt, dass der separate Eingangsbereich des Gebäudes Ende 2021 von einem Brand betroffen war, jedoch wurde die Sanierung vollumfänglich von der Versicherung finanziert. Infolgedessen wurden einige der leerstehenden Wohnungen ebenfalls modernisiert, wobei z.B. neue Fußböden verlegt und erneuert wurde. Gegenwärtig bestehen einige Wohnungen noch Renovierungsbedarf.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem soliden Zustand, weist jedoch die üblichen Gebrauchsspuren auf und bedarf teilweise erneuter Renovierungen. Aktuell erzielt das Gebäude eine jährliche Mieteinnahme (netto) in Höhe von etwa € 23.988,00 für die vermieteten Flächen. Dies macht es zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Immobilienlandschaft.
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 4,8
Nettorendite Soll in %: 7,11
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.544,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.988,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 592,80 m², Gesamtfläche: 494,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
