Lage: Das beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut etablierten Lage in Chemnitz-Bernsdorf, Sachsen. Bernsdorf ist ein Stadtteil von Chemnitz und zeichnet sich durch seine Vielfalt und angenehme Lebensqualität aus. Es liegt im westlichen Teil der Stadt und bietet eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und einer ruhigen Wohngegend.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, darunter Busse und Straßenbahnen, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem durch die Stadt zu reisen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Alltagsanforderungen der Bewohner erleichtert.
Die Nähe zur Chemnitzer Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, von den zahlreichen kulturellen, gastronomischen und Freizeitmöglichkeiten der Stadt zu profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage in Bernsdorf eine ruhige Umgebung, die sich perfekt zum Entspannen und Genießen des Lebens eignet.
Die Verbindung zur Natur ist ebenfalls gegeben, da Parks und Grünflächen in der Nähe liegen und Outdoor-Aktivitäten in der Umgebung möglich sind.
Insgesamt bietet Chemnitz-Bernsdorf eine attraktive und ausgewogene Lebensweise und könnte für Investoren und Mieter gleichermaßen ansprechend sein.
Ausstattung: . Art des Objekts: Mehrfamilienhaus
. Baujahr: 1910
. Lage: Chemnitz-Bernsdorf, Sachsen
. Vermietungsstatus: Voll vermietet
. Wohnfläche: ca. 740 m²
. Grundstücksgröße: ca. 480 m²
. Anzahl der Wohnungen: 10
. Sanierung (1994/5):
- Fassade renoviert
- Neue Kunststofffenster
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung und Heizkörpern
- Keller instand gesetzt
- Gesamte Haustechnik und Medienanschlüsse erneuert
- Dach neu gedeckt und Dachgeschoss ausgebaut
- Bäder in den Wohnungen installiert
- Wohnungseingangs- und Innentüren erneuert bzw. aufgearbeitet
- Fußbodenbeläge erneuert bzw. aufgearbeitet
. Aktualisierungen (2019):
- Einige Wohnungen erhielten neue Böden
- Badezimmer: Geflieste Wannenbäder mit Waschmaschinenanschluss und WC
. Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Abschließbares Fahrradhaus im Hinterhof
- Massive Treppe mit Eisengeländer und Holzhandlauf
- Putz-/Klinkerfassade mit attraktiven Struktur-/Schmuckelementen
. Aufteilung: Objekt bereits nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt
. Verkauf: Gesamtes Objekt steht zum Verkauf
. Jahresmiete (netto): ca. € 44.076,00
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 5,88
Nettorendite Soll in %: 6,45
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.173,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.076,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 884,40 m², Gesamtfläche: 751,40 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
