Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Dachgeschosswohnung präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von etwa 90 m² bietet sie viel Platz und Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der integrierte Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen wundenbaren Ausblick auf die gegenüberliegende Parkanlage.
Die Küche ist groß und bietet genügend Raum für alle Ihre kulinarischen Bedürfnisse. Hier können Sie Ihre Kochkünste voll entfalten. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde im Zuge der Modernisierung im Jahr 2020 mit neuen Bodenbelägen und modernen Armaturen ausgestattet.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder Kinderzimmer.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden alle Innentüren erneuert, der Bodenbelag im Badezimmer ausgetauscht und hochwertige, neue Armaturen installiert. Dies verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Charme.
Durch leichte Grundrissanpassungen besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum zu schaffen, was zusätzliche Flexibilität für die Nutzung der Wohnung bietet.
Vermietung und Rendite:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.240 EUR. Dies macht sie auch aus Investitionssicht besonders attraktiv.
ÜBRIGENS: Über der Wohnung ist ein Spitzboden angeordnet. Dieser ist hervorragend zum Wäschetrocknen geeignet. Zudem verbessert er das Klima in den Dachwohnungen, da er den sommerlichen Wärmeschutz unterstützt. Ein Kellerabteil dient der Wohnung als Abstellmöglichkeit.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die Ihnen sowohl als Eigennutzer als auch als Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
