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Willkommen in einem historischen Haus mit Charakter, Geschichte und solidem Entwicklungspotenzial. Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1908 in Massivbauweise errichtet und überzeugt mit einem gepflegten Zustand, einer soliden Bausubstanz und großzügigem Raumangebot.
Auf rund 153?m² Wohnfläche erstreckt sich das Leben über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, ergänzt durch eine Teilunterkellerung. Zusätzlich bietet der Dachbodenbereich im Obergeschoss praktische Erweiterungsfläche - ideal als Lagerraum oder für Hobbyzwecke.
Das Haus steht auf einem ca. 503?m² großen Grundstück in guter Wohnlage in Roth.
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und seither regelmäßig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
.das Dach umfangreich erneuert
.die Fassade gestrichen
.Fenster ausgetauscht
.Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
.die Elektrik im Erdgeschoss modernisiert
.die Bäder überwiegend im Jahr 2006 erneuert
.die Heizungsanlage im Jahr 2018 ausgetauscht
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional, ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsideen oder Investoren, die das Entwicklungspotenzial erkennen.
Ein weiterer Pluspunkt, der PKW-Stellplatz sowie der direkte Zuweg zur Immobilie werden im Rahmen der aktuellen Straßenbaumaßnahmen vollständig neugestaltet, die Kosten hierfür übernimmt die Stadt Roth.
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.05.2034.
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Energieverbrauch beträgt 176,00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
