70er-Jahre-Charme trifft auf moderne Eleganz.
Willkommen in 26835 Holtland - ein Ort, wo mit "Moin!" gegrüßt wird und sich das Leben ganz bewusst anfühlt. Hier wartet ein ganz besonderes Einfamilienhaus auf Sie. Es verbindet den soliden Charme der 1970er Jahre, der bei der Modernisierung zwischen 2022 und 2024 behutsam bewahrt wurde, mit modernem Wohnkomfort und einer einzigartigen Geschichte.
Die Höhepunkte auf einen Blick:
- Flexibles Wohnkonzept: Ca. 204 m² Gesamt-Wohnfläche (ca. 148 m² im EG, ca. 56 m² im DG) mit der Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung zu schaffen.
- Neuwertige Design-Küche: im Old-School-Look in "Friesengrün", mit allen modernen Geräten, daneben eine praktische Speisekammer und inkl. verbleibendem Side-by-Side-Kühlschrank.
- Einzigartige Handwerkskunst: Echte Stuckdecken, vom Stuckateur-Meister und Vorbesitzer in liebevoller Handarbeit erschaffen.
- Behutsam modernisiert (2022-24): inklusive neuer, smarter Gas-Zentralheizung und vielen weiteren Details.
- Zwei Terrassen & Wintergarten-Erker: Eine geschützte Terrasse im Innenhof mit Markise und eine große, überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein.
- Praktisch & modern: Teilkeller, Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Handwerkskunst trifft modernes Wohnen
Das Herzstück des Hauses ist die Verbindung aus Alt und Neu. Während die beeindruckenden Stuckdecken und die edlen Böden aus Marmor im Flur und massivem, gekalktem Esche-Parkett im Wohn- und Esszimmer die Geschichten erzählen, setzt die neuwertige Einbauküche ein modernes Statement. Im angesagten Old-School-Look in "Friesengrün" gehalten, vereint sie Design mit modernster Technik. Direkt von der Küche geht eine kleine, praktische Speisekammer ab - ideal für Vorräte. Dahinter befindet sich der Treppenabgang in den Keller. Ein besonderes Extra für Sie: Der hochwertige Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender verbleibt im Haus.
Raum für jede Lebensphase - Mehrgenerationenwohnen leicht gemacht
Das Erdgeschoss bietet mit ca. 149 m² eine weitläufige und komplette Wohnebene. Das Obergeschoss ist aktuell über den gemeinsamen Flur erreichbar und erweitert die Hauptwohnung.
Hier liegt jedoch das besondere Potenzial des Hauses: Durch geschickte bauliche Anpassung der Haustüranlage und des Eingangsbereichs ließe sich hier eine mögliche, separate Einliegerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche schaffen. Diese Flexibilität ist ideal für das Mehrgenerationenwohnen, als großzügiger Bereich für heranwachsende Jugendliche oder um später eine Pflegekraft direkt im Haus unterzubringen.
Draußen zu Hause - Garten, Terrassen & Erker
Genießen Sie das Leben im Freien in vollen Zügen. Die erste Terrasse im geschützten Innenhof bietet einen lauschigen Rückzugsort. Die Zweite, große und überdachte Terrasse ist ein echter Allrounder. Sie ist vom Seiteneingang, von der Küche und vom jetzigen Kreativzimmer des dort wohnenden Künstlers aus zugänglich - perfekt für Feste oder gemütliche Abende. An kühleren Tagen wird der helle Wintergarten-Erker, der direkt vom Esszimmer abgeht, schnell zum neuen Lieblingsplatz.
Praktische Nebenräume & Besonderheiten - Transparent erklärt
Das Haus ist teil-unterkellert und überzeugt mit durchdachten Nebenräumen: Im Keller finden Sie im Heizungsraum einen geräumigen Trockenraum mit praktischen Wäscheleinen vor. Vom Keller aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Kriechkeller, der mögliche Arbeiten an der Kellerdecke "von unten" bei möglichen Umgestaltungen ungemein erleichtert.
- Bauweise & Instandhaltung: Dieses Einfamilienhaus ist als ehemaliges Altenteilhaus einseitig an das Nachbargebäude angebaut, heute aber baulich vollständig getrennt und gänzlich autark. Das Hauptdach wurde professionell versiegelt und das Garagendach wurde kürzlich repariert. Die rein optische Gestaltung der Garageninnenwände wurde bewusst offengelassen, sodass Sie diese nach eigenen Wünschen fertigstellen können.
- Zustand & Potenzial: Die übrigen Gewerke wie die Elektroinstallation sind im gepflegten Originalzustand des Baujahres. Auch die Fenster stammen aus den 1990er/2000er-Jahren, sind aber weder undicht noch defekt und somit voll funktionsfähig. Ein sofortiger Austausch ist nicht notwendig, bleibt aber eine Option für Ihre langfristige Zukunftsplanung. Sie haben also eine absolut klare und kalkulierbare Basis, um Ihr neues Zuhause maßgeblich und gefördert aufzuwerten.
Ein Zuhause mit Herz, Geschichte und Zukunft
Dieses Haus bringt alles mit: Wohnkomfort, Stil, eine besondere Geschichte und maximale Flexibilität. Erkennen Sie die einmalige Gelegenheit, ein solch charaktervolles und zugleich modernisiertes Anwesen in Holtland zu erwerben?
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.
Herzlichst,
Ihr Marco Böger
Verkaufsleiter Immobilien der Wüstenrot-Bausparkasse
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