16.06.2025
91541 Rothenburg (Tauber)
Mitten im malerischen Altstadtkern von Rothenburg ob der Tauber steht dieses charmante Stadthaus - ein ideales Zuhause für Familien mit dem Wunsch nach viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse sowie zwei separat zugängliche Studios im Erdgeschoss - perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur langfristigen Vermietung.
Das Haus wurde 1999 erbaut und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 224?m². Es steht unter Ensembleschutz und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei nahezu identische, möblierte Studios. Sie verfügen jeweils über einen hellen Wohnraum mit Küchenzeile sowie ein innenliegendes Duschbad. Ob für heranwachsende Kinder, Großeltern, Gäste oder als Homeoffice - diese beiden Einheiten bieten vielfältige Möglichkeiten. Auch eine langfristige Vermietung ist denkbar. Eine große Waschküche mit Abstellmöglichkeiten und eine kleine Garage ergänzen die Etage.
Das Ober- und Dachgeschoss bilden zusammen eine weitläufige, lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit viel Wohnkomfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, eine Speisekammer sowie eine helle Diele mit Garderobenplatz. Der großzügige Wohnbereich umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum kleinen Büro, eine offene Einbauküche mit angrenzendem Essbereich.
Im Dachgeschoss verbindet eine große, lichtdurchflutete Diele drei Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit WC, den Heizraum und die nicht einsehbare Dachterrasse. Ein Zimmer verfügt über eine Ankleide. Küchenanschlüsse sind vom Heizraum leicht anzubringen.
Die Wohnung ist aktuell durchgängig verbunden, kann aber bei Bedarf in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt werden.
Das charmante Haus steht unter Ensembleschutz und benötigt daher keinen Energieausweis. Seit 2004 wurden regelmäßige Modernisierungen vorgenommen, darunter eine neue Einbauküche (2005) sowie eine neue Gasheizung (2022). Eines der Apartments ist seit 2017 zuverlässig vermietet, das zweite derzeit frei. Hinweis: Kurzzeitvermietungen (z.?B. als Ferienwohnungen) sind laut Gemeindeordnung nicht gestattet. Die Studios eignen sich daher ausschließlich zur Eigennutzung oder zur langfristigen Vermietung.
Neugierig geworden? Dieses besondere Stadthaus wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
