*** Charmantes Zweifamilienhaus mit Potenzial - ca. 341 m² Grundstück ***
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1945 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 341 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 137 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 52 m².
Erdgeschoss :
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Durchgangszimmer eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Aktuelle Miete: 480?€ Kaltmiete + 150?€ Nebenkosten
Geplante Mieterhöhung ab 01.11.2025: 575?€ Kaltmiete + 205?€ Nebenkosten
Außenbereich & Weitere Merkmale:
Kleiner Garten-/Hofbereich mit Platz zum Entspannen oder für gärtnerische Gestaltung
Die vollständig eingerichtete Sommerküche mit Hofzugang ist ideal für Grillabende
Kleine Terrasse auf dem Grundstück - ideal für gemütliche Sitzplätze im Freien
Nebengebäude - nutzbar als Werkstatt oder ausbaufähig zur Garage
Teilunterkellert - zusätzlicher Stauraum vorhanden
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für handwerklich Begabte oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause für zwei Familien schaffen - oder eine lukrative Kapitalanlage.
Die kurze Distanz zum Bahnhof bietet eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
