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Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Wohnraum und Doppelgarage

519.000 €

Festpreis

23.03.2025

77955 Ettenheim

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf den Grundmauern des ursprünglichen Gebäudes neu errichtet. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 qm vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dank der separaten Wohneinheiten (bereits in Wohnungseigentum geteilt) eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Einheiten im Überblick:
3-Zimmer-Wohnung:
- ca.105 qm Wohnfläche
- verfügt über: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Badezimmer: ausgestattet mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschtisch
- Kellerraum + Garagenstellplatz

Maisonettewohnung:
- ca.167 qm Wohnfläche (OG + DG)
- Obergeschoss verfügt über: Gäste WC, Essen, Kochen, Treppe
- Dachgeschoss verfügt über: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Wohnbereich, Bad,
Abstellraum
- Großzügiger Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
- Zugang zum nicht ausgebauten Dachspitz bietet zusätzliches Potenzial
- Kellerraum + Garagenstellplatz

Das Erdgeschoss fungiert als Kellerebene und ist mit drei Gemeinschaftsräumen ausgestattet, darunter ein Heizöllager, ein Heizungsraum, sowie ein kleiner Waschraum.
Ein Teil des Kellers ist aus einem nicht bekannten Ursprungsbaujahr.
Dieser verfügt über Holzbalkendecken. Auf dieser Kellerkonstruktion wurden die Küche, sowie das Wohnzimmer der 3-Zimmer-Wohnung errichtet.

Im Jahr 2000 sowie 2013 wurde die bestehende Ölheizung durch eine energieeffizientere Holzheizung mit Pufferspeicher ergänzt. Es handelt sich hierbei um getrennte Heizsysteme, sodass die Ölheizung weiterhin bei Bedarf genutzt werden kann.

Zudem steht jeweils ein zugeordneter Kellerraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch Stellplätze in der Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und eine ideale Parkmöglichkeit bieten.

Das Haus wurde auf der gesamten Grundstücksfläche errichtet und verfügt daher über keinen Garten.

Bei Interesse kann zusätzlich ein Gartengrundstück im Außenbereich mit 1198qm erworben werden.