Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne Technik und einen liebevoll angelegten, uneinsehbaren Garten.
Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1934 wurde 1968 um einen großzügigen Anbau erweitert und über die Jahre fortlaufend modernisiert.
Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung.
Wohnung 1 - Erdgeschoss (? 107 m²)
ca. 90 m² Hauptwohnung + 17 m² Vorraum mit separatem WC
Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch einen großzügigen, funktionalen Grundriss und direkten Gartenzugang aus. Sie ist hell, gemütlich und technisch auf aktuellem Stand.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin: Mittelpunkt der Wohnung; der Kamin speist zusätzlich Wärme in das Heizsystem.
Schlafzimmer 1 und 2: Ruhig zum Garten hin gelegen.
Büro / Gästezimmer: Flexibel nutzbar.
Küche: Großzügig mit Platz für eine moderne Küchenzeile und Esstisch.
modernes Gäste-WC
Vorraum (17 m²): Separater Eingangsbereich mit eigenem WC - ideal für Gäste, Hobby oder Büro.
Terrasse & Garten: Direkter Zugang aus dem Wohnbereich in den geschützten, nicht einsehbaren Garten.
Wohnung 2 - Obergeschoss (? 90 m²)
Die obere Wohnung ist ebenso gepflegt und hell. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und eignet sich perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern oder als unabhängige Mieteinheit.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: Großzügig mit Blick in den Garten.
Schlafzimmer: Ruhig und gut geschnitten.
Kinder-/Arbeitszimmer: Vielseitig nutzbar.
Küche: Mit Platz für Essbereich.
Badezimmer: Gepflegt, mit Wanne und Dusche.
Zugang zum Dachboden: über Flur erreichbar - nutzbar als Lagerfläche oder ausbaufähig.
Besonderheiten:
Eigenständige Nutzung möglich
Helle, freundliche Räume
Separate Verbrauchserfassung möglich
Verbindung zum Dachboden
Bei Bedarf problemlos wieder in das EG integrierbar
Das rund 738 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt, vollständig eingefriedet und nicht einsehbar.
Eine große Rasenfläche, Beete, Sonnenterrasse und Schattenplätze machen den Garten zu einem privaten Rückzugsort mit viel Ruhe und Raum für Individualität.
Nutzungsmöglichkeiten:
Zweifamilienhaus mit zwei separaten Einheiten
Ideal als Mehrgenerationenhaus
Teilvermietung möglich (z. B. OG)
Zusammenlegung zu einem großen Einfamilienhaus leicht umsetzbar
Späterer Verkauf einer einzelnen Wohnung denkbar (Teilung vorhanden)
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
