In begehrter Lage von Kassel-Wilhelmshöhe, unmittelbar am Fuße des UNESCO-Weltkulturerbes Bergpark Wilhelmshöhe, steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 zum Verkauf. Auf einem 459 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus durchdachter Architektur, gutem Zustand und interessanter Zukunftsperspektive - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten.
Das Haus umfasst zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 85 m². Beide Einheiten sind klassisch und praktisch aufgeteilt: Ein großzügiger Dielenbereich bildet jeweils das Herzstück der Wohnung und erschließt alle Räume. Das Wohnzimmer ist zur Straßenseite hin ausgerichtet, während beide Schlafzimmer ruhig zum Garten hin gelegen sind. Vom Wohnzimmer sowie einem der Schlafräume aus gelangt man direkt auf den geräumigen, sonnigen Balkon, der wiederum über eine bequeme Treppe Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Die Nutzung des Gartens ist möglich - dies beinhaltet selbstverständlich auch die entsprechende Pflege.
Die Tageslichtbäder der Wohnungen sind mit Badewannen ausgestattet, während die WCs jeweils separat und innenliegend mit Entlüftung angelegt sind. Beide Wohnungen verfügen über eigene Kellerräume sowie gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeiten der Waschküche, in der jeweils ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung steht. Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Im Jahr 2022 wurden teilweise Fenster durch moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Zusätzlich sind alle Fenster mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Dachgeschoss: Hier besteht eine Ausbaureserve von ca. 65 m². Die grundlegenden Vorbereitungen für eine weitere Wohneinheit wurden bereits getroffen - einschließlich eines Balkons, der ebenfalls schon vorhanden ist. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen, der zur Eigennutzung oder zur Vermietung genutzt werden kann.
Die Lage des Hauses zählt zu den attraktivsten in Kassel. Wilhelmshöhe vereint städtisches Leben mit naturnaher Umgebung - in wenigen Minuten erreicht man den Bergpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Bahnanbindung. Die Infrastruktur ist hervorragend, ebenso wie das Wohnumfeld: gepflegt, grün und ruhig - ideal für Familien, Paare und ruhesuchende Berufstätige.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Kassels. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen - dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine werthaltige Perspektive für die Zukunft.
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