Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus in Raubling vereint Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Wohnqualität. In einer der begehrtesten Wohnlagen der Region gelegen, genießen Sie hier einen herrlichen Bergblick, viel Privatsphäre und eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaft.
Das Haus wurde 1952 erbaut, 1970 erweitert und seither vom Eigentümer regelmäßig modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen neue Fenster, ein vollständig erneuertes Dach, Außen- und Dachdeckendämmung sowie eine energieeffiziente Heizung mit Solarthermie - alles in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Immobilie bietet zwei großzügige und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen:
- Erdgeschosswohnung (ca. 93 m²) mit eigener Terrasse, überdachter Loggia und wunderschönem Bergblick
- Obergeschosswohnung (ca. 94 m²) mit sonnigem Balkon und optimaler Raumaufteilung
Statt eines Kellers steht ein angeschlossenes Nebengebäude zur Verfügung, das nicht nur Stauraum bietet, sondern auch die Heizung, Öltanks sowie eine separate Werkstatt beherbergt - ideal für Handwerker, Bastler oder einfach als Hobbyraum.
Für den Fuhrpark stehen eine Doppelgarage sowie 2-3 Außenstellplätze zur Verfügung.
Kapitalanlage heute - Eigennutzung morgen:
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die eine solide Kapitalanlage mit stabiler Anfangsvermietung (aktuelle Kaltmiete ca. 1.500 €) suchen - verbunden mit der Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.
Das großzügige Grundstück eröffnet weitere Entwicklungsperspektiven:
Ein Anbau, ein Neubau oder sogar die Errichtung eines Doppelhauses sind denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Ideal für Familien, Bauherren oder Investoren
Diese Immobilie spricht all jene an, die eine wertbeständige Immobilie in ruhiger Lage suchen - mit Charme, guter Substanz und einem hohen Maß an Flexibilität für die Zukunft.
Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Rufen Sie uns gerne an unter 08104-888508. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!
EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Speise
- Gästezimmer
- Duschbad
- Diele/Flur
- Terrasse
- Nebengebäude m. Abstellraum, Heizung, Werkstatt
OG:
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Büro
- Bad
- Diele/Flur
- WC
- Balkon
