Dieses ruhig, schön gelegene Haus, Baujahr 1962, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen, um sich ihr Traumhaus zu schaffen.
Ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage.
2 Wohnungen mit insgesamt ca. 130 qm Wohnfläche -
Erdgeschosswohnung ca. 66,99 qm, Dachgeschosswohnung ca. 63 qm -
und einem großzügigen Garten und einer Garage, können Sie nach ihren Wünschen renovieren und in ein EFH umwandeln - unterstützt mit attraktiven staatlichen Förderungen (iSFP Gutachten liegt vor).
Das zusätzliche Kellergeschoss, ca, 64 qm, bietet zusätzlichen Raum, unterteilt in 3 Räumen und Waschküche.
Nutzungsfläche Gesamt: ca. 246,1 qm. Eine kleine Bühne ist ebenso vorhanden, ca. 38,2 cbm.
Die Garage ist ebenfalls renovierungsbedürftig.
Das Haus bietet eine Variation von Möglichkeiten, um ihr persöhnliches Eigenheim zu gestalten. Das flache Grundstück ist ca. 7,5 AR groß.
Erdgeschosswohnung:
• Wohnzimmer, ca. 19,3 qm
• Schlafzimmer, ca 16,7 qm
• Kinderzimmer, ca. 13,3 qm
• Küche, ca. 6 qm
• Bad, ca. 4,2 qm
• WC, ca. 1,2 qm
• Flur, ca. 6 qm
• Terrasse, ca. 12 qm
Dachgeschosswohnung:
• Wohnzimmer, ca. 18,7 qm
• Schlafzimmer, ca. 15,7 qm
• Kinderzimmer, ca. 11,8 qm
• Küche, ca. 6 qm
• Bad, ca. 4,2 qm
• WC, ca. 0,8 qm
• Flur, ca. 6,2 qm
Mietverhältnisse:
Die Erdgeschosswohnung steht leer. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell noch vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert und ist bereits aktiv auf Wohnungssuche.
Nach Eintragung ins Grundbuch kann der Käufer bei Bedarf Eigenbedarf geltend machen. Renovierungsarbeiten sind während der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich - auch für den Fall, dass der Mieter etwas mehr Zeit für seinen Umzug benötigen sollte.
Das Objekt eignet sich nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage – mit potenziellen Mieteinnahmen aus zwei Wohneinheiten.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieeffizienz:
Energiesausweis liegt vor (Klasse H). Baujahr Wärmeerzeuger: 2002.
Aktuelles Energie Gutachten / iSFP ist in Bearbeitung - Fertigstellung Januar 2025.
Durch Renovierungsmaßnahmen und Modernisierung der Heizung und Aussendämmung, wird die Energieeffizienz erheblich gesteigert und die Energiekosten langfristig gesenkt.
Attraktive staatl. Fördermöglichkeiten:
Profitieren Sie von staatlichen Zuschüssen, die Renovierungen noch wirtschaftlicher machen. Stand 2024 (ohne Gewähr):
• Heizung: Zuschuss bis zu 50% (max. € 30 000) mit einer Frist von 3 Jahren
• Fenster: Zuschuss bis zu 20% der Kosten
• Fassade: Zuschuss bis zu 20% für Sanierung der Außenwände
• Dach: Zuschuss bis zu 20% für Dachrenovierung
