Diese Doppelhaushälfte vereint Historie mit zeitgemäßen Modernisierungen.
Das Ursprungsgebäude wurde um 1930 auf einem ca. 338 großen Grundstück erbaut, 1961 um einen Anbau und 1987 um eine Aufstockung ergänzt, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Somit präsentiert sich die Immobilie heute mit einer großzügigen Raumaufteilung und Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² , die sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationen unter einem Dach attraktiv ist.
Das bauliche Einfamilienhaus besteht aktuell aus zwei (nicht vollständig abgeschlossenen) Wohneinheiten. Die genaue Raumaufteilung im Haus ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele/Flur, modernes Wohn-Esszimmer mit offener Küche (im Anbau) und direktem Zugang zum Garten, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit altersgerecht saniertem Bad
Ober-/Dachgeschoss:
Flur, großzügiges Wohn-Esszimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer mit Balkon
Neben dem Heizungsraum, der Waschküche und einem weiteren Badezimmer bietet das Kellergeschoss ausreichend Lager- und Staufläche in Form von Keller-/Vorratsräumen.
Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg stetig instandgehalten und in großen Teilen auch verändert und modernisiert. Dennoch bietet die Immobilie noch genügend Raum, um eigene Gestaltungs- und Modernisierungsideen einzubringen.
Folgende Modernisierungen sind erfolgt:
- 2021 Altersgerechte Badsanierung im Erdgeschoss
- 2021 Renovierung der Innenräumlichkeiten (Wohn-Esszimmer und Einbauküche im Erdgeschoss des Anbaus)
- 2016/17 teilweise Erneuerung der Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung (zum Teil noch Holzrahmen mit Doppelverglasung aus den 80ern)
- 2000 Erneuerung der Heizungsanlage
- Ende der 1980er/Anfang der 1990er Jahre Teilerneuerung der Elektrik im Obergeschoss
- 1980er Jahre Dachsanierung (Gebälk und Eindeckung)
- Teilsanierung der Wasserleitungen
Fazit:
Dieses charmante Wohnhaus ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer teilsanierten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsoptionen und Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage mit absolut grüner Umgebung sind.
