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Charmantes Wohnhaus mit Anbau für Gewerbe oder zusätzliche Wohneinheit

229.000 €

Festpreis

22.08.2025

37671 Höxter

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Höxteraner Ortsteil Fürstenau. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde die Immobilie im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und modernisiert. Eine bedeutende Erweiterung erfolgte im Jahr 1986 mit dem Anbau eines zusätzlichen Gebäudeteils, der umfassend renoviert wurde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt heute rund 260 m² und verteilt sich auf neun Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Durch zwei separate Eingänge eignet sich das Haus ideal für die Nutzung durch zwei Parteien. Der Anbau wurde früher als Schulungsraum einer Fahrschule genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Vollkeller erstreckt sich unter dem gesamten Haus und beinhaltet zwei Garagen im hinteren Bereich, die über eine rückwärtige Hofeinfahrt erreichbar sind. Zusätzlich stehen ein Doppelcarport sowie weitere Stellflächen zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche - ob als Garten, Spielbereich für Kinder oder für potenzielle bauliche Erweiterungen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche260,00 m²
- Grundstücksfläche1.120,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1938
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert113 kWh/m²a
- Ausstelldatum14.12.2023
- Gültig bis13.12.2033