Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilien-Ensemble in Hüfingen-Fürstenberg.
Das großzügige Anwesen umfasst ein solide erbautes Dreifamilienhaus, ein angrenzendes, sanierungsbedürftiges Bauernhaus älteren Baujahrs sowie ein freistehendes massiv gebautes Mehrzweckgebäude.
Das 3-Familienhaus (Neubau) wurde 1995 in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Auf drei Etagen befinden sich drei großzügige Wohnungen mit ca. 87m² (EG), 83m² (OG) und 85m² (DG) Wohnfläche. Zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) stehen aktuell leer und können sofort bezogen oder vermietet werden; die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen. Das Wohnhaus präsentiert sich technisch sehr solide und gepflegt - ideal für komfortables Wohnen ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf.
Bei dem zweiten Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus (Altbau) mit traditionsreichem Charakter. Dieses Altgebäude (Grundfläche ca. 9,20?m × 9,70?m, zweigeschossig, teilunterkellert) befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und ist aktuell nicht bewohnbar. Es bietet jedoch erhebliches Potenzial: Nach einer umfassenden Kernsanierung ließe sich hier zusätzlicher Wohnraum schaffen - sei es als weiteres Ein- oder Zweifamilienhaus, als Erweiterung zum Mehrgenerationenwohnen oder für alternative Nutzungen. Die Substanz stammt größtenteils aus älterer Zeit (Umbauten zuletzt 1944 und 1960), sodass eine Sanierung sowohl baugeschichtlichen Charme hervorheben als auch moderne Wohnansprüche umsetzen kann.
Ergänzt wird die Gebäudekombination durch ein separat stehendes Gebäude von Baujahr 1975. Diese massive Halle beherbergt derzeit die Heizungsanlage des Neubaus und bietet darüber hinaus reichlich Nutzfläche - ideal als Werkstatt, Lagerraum, Garage für Bastler/Restaurier für z.B. Fahrzeuge oder für Hobby und Gewerbe.
Wissenswert: Immobilie vorbereitet für den Anschluss an ein Nahwärmenetz (Fernwärme in Fürstenberg im Aufbau) !
Das gepflegte Hof- und Gartengrundstück mit einer Fläche von 1.110m² bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder und Tiere. Gleichzeitig besteht perspektivisch evtl. die Möglichkeit einer weiteren Bebauung im Gartenbereich (z.B. ein zusätzliches Wohnhaus oder Anbau), vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung durch den Erwerber. Somit ist auch langfristig Entwicklungspotenzial für dieses Grundstück gegeben.
Dieses Gesamtobjekt vereint modernes Wohnen, ländlichen Charme und vielfältige Möglichkeiten in idealer Weise. Die Kombination aus einem bezugsfertigen Mehrfamilienhaus, einem charaktervollen Sanierungsobjekt und einer vielseitig nutzbaren Halle auf einem großen Grundstück ist in dieser Form äußerst selten. Ob für Eigenbedarf mit zusätzlichem Einkommen, als Mehrgenerationenprojekt oder als renditestarke Anlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
Die solide Bausubstanz des Neubaus, das enorme Entwicklungspotenzial des Altbaus und die attraktive, naturnahe Lage in Hüfingen-Fürstenberg machen dieses Angebot zu etwas Besonderem. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Eine Gelegenheit wie diese bietet sich nicht alle Tage!
.
