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Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial!

169.000 €

Festpreis

20.05.2025

52222 Stolberg (Rheinland, Kupferstadt)

Stolberg City - Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial!

Inmitten der charmanten Altstadt von Stolberg befindet sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus - ein echtes Liebhaberobjekt für Handwerker, Investoren oder Denkmalfreunde. Die Immobilie befindet sich im unrenovierten Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für eine umfassende Restaurierung und Neubelebung.

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Geschäftslokal mit Schaufensterfront zur Straße - ideal geeignet für eine Vielzahl von Branchen, ob Einzelhandel, Gastronomie, Atelier oder Dienstleistungssektor. Dank der zentralen Lage ist eine hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz garantiert.

In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 2 separate Mietwohnungen, die nach Sanierung attraktiven Wohnraum bieten könnten - entweder zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: großes Ladenlokal mit Büroräume in offener Bauweise

1.OG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

2.OG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

DG: nicht ausgebaut

. Zentrale Lage in Stolberg City
. Großes Geschäftslokal im Erdgeschoss
. Zwei Wohnungen mit individuellem Charme
. Denkmalartiger Altbau mit Charakter
. Attraktiv für Handwerker, Investoren und Visionäre
. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
. Immense Entwicklungsperspektive

Das Ursprungsbaujahr beläuft sich auf ca.1860, die erste Erweiterung mit Umbau erfolgte 1971 und der Anbau des rückseitigen Lager erfolgte 1978..

Das Gebäude wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie im unrenovierten Zustand befindet und somit viel Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet.
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