Charmantes WGH mit Rückgebäude in zentraler Lage

1.200.000 €

Festpreis

19.05.2025

90763 Fürth

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in der Fürther Südstadt, welches sich als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger anbietet.

Das Gebäudeensemble besteht aus einem denkmalgeschützten Vorderhaus mit ansprechender Sandsteinfassade sowie einem nicht denkmalgeschützten Backstein-Rückgebäude und wurde ca. 1888 | 1889 errichtet. Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche ca. 597 m² auf einem ca. 454 m² großen Grundstück. Die Substanz ist gut – Handlungsbedarf besteht bei den Gewerken Dach, teilw. Heizung und bei einigen Einheiten im Rahmen von Mieterwechseln.

Das Vorderhaus umfasst sieben Wohnungen sowie eine kleine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die vollständig vermietet sind. Das Rückgebäude bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine Einheit im 2. Obergeschoss links ist aufgrund eines Erbfalls derzeit ungenutzt und kann nach Klärung der Erbsituation zeitnah saniert und nachvermietet werden. In dieser Einheit ist aktuell noch kein separates Badezimmer vorhanden.

Die Beheizung erfolgt im Vorderhaus über Gasthermen, während im Rückgebäude überwiegend noch Einzelöfen genutzt werden. Das Objekt befindet sich seit über 20 Jahren im Besitz des aktuellen Eigentümers und wurde kontinuierlich verwaltet.

Mit einer gezielten Modernisierungsstrategie lässt sich der Ertrag langfristig steigern und die historische Bausubstanz erhalten.

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