Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Göttinger Innenstadt. Es sind 3 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorhanden. Insgesamt eine vermietbare Fläche von 262,22 qm ( Gewerbe 62,51 qm). Bei dem Haus steht ein Teil des Kellers unter Denkmalschutz. Das Gebäude wurde 1989 einmal grundsaniert. Danach wurden die anstehenden Dinge repariert oder bei Neuvermietung neu saniert. Ursprünglich wurde das Objekt 1680 erbaut und befindet sich in bester Lauflage zur Innenstadt von Göttingen. Es vereint historischen Charme mit einem attraktiven Nutzungskonzept für Kapitalanleger.
Das Objekt verfügt im Erdgeschoss über eine kleine Gewerbeeinheit mit einer vermieteten Fläche von rund 62 qm. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und hat damit mit den Wohnungen nichts zu tun. Diese Einheit ist gerade problemlos neu vermietet worden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere Wohneinheit – eine Zweizimmerwohnung mit rund 71 qm Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist mit einer weiteren Zweizimmerwohnung ausgestattet, die über ca. 48 qm Wohnfläche verfügt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Ganze wird noch durch einen kleinen wunderschönen Garten komplementiert. Dieser kann von den Mietern genutzt werden.
Aktuell erzielt das Objekt durch seine zuverlässigen Mieter eine jährliche Kaltmiete von rund 33.120,00 Euro/ ab 01.01.2026 34.800,00 Euro.. Es besteht jedoch Mietsteigerungspotenzial bei den vermieteten Wohnungen. Die Mieter wohnen bereits seit sehr langer Zeit dort. Hier wurde vom bisherigen Eigentümer Wert auf Zufriedenheit gelegt.
Die Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Frequenz, sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für die Vermietung der Wohneinheiten. Dieses Haus stellt eine seltene Gelegenheit dar. Es besteht kein Renovierungsstau und ist voll vermietet. Überzeugen Sie sich selbst !
