Dieses aufwendig sanierte Bauernhaus aus der Zeit um 1895 überzeugt durch seine einzigartige Verbindung aus historischem Flair und moderner Wohnkultur. Nach einer umfassenden und professionellen Kernsanierung im Jahr 2015 präsentiert sich das Anwesen heute als stilvolle und äußerst vielseitig nutzbare Immobilie auf einem ca. 730 m2 großen Grundstück in begehrter Lage. Mit rund 270 m2 Wohnfläche und zusätzlichen Ausbaureserven bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, generationenübergreifendes Wohnen, Arbeiten im eigenen Zuhause oder auch zur Kapitalanlage.
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt ca. 190 m2 Wohnfläche. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Esszimmer und einer modernen Küche, die mit einer hochwertigen Schüller-Einbauküche und Geräten von Neff ausgestattet ist. Im Zwischengeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Drei weitere Räume - vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - sowie ein großes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und stilvoller Ausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe bilden das Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer mit großzügigem Vorraum, welche sich perfekt für Büro, Hobbys oder als eigener Rückzugsbereich eignen.
Die ebenerdige, barrierefreie Einliegerwohnung umfasst ca. 80 m2 Wohnfläche und bietet ebenfalls ein hochwertiges Ausstattungsniveau. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Nolte-Küche und Neff-Geräten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z.B. für Gäste oder als Arbeitszimmer), ein modernes Duschbad sowie einen Abstellraum. Ein separater Eingang sowie eigene Versorgungszähler gewährleisten eine unabhängige Nutzung dieser Einheit. Die Ausstattung mit edlem Parkettboden und geschmackvollen Materialien unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Über der Einliegerwohnung befindet sich eine große, noch nicht ausgebaute Fläche mit vielfältigem Potenzial. Entsprechende Architektenpläne für die Realisierung einer großzügigen Loftwohnung oder eines modernen Bürobereichs sind bereits vorhanden. Darüber hinaus bietet das Grundstück laut Eigentümer die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten - selbstverständlich vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.
Ein außergewöhnliches Detail stellt der große Kellerbereich dar, in dem sich ein Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg befindet - ein historisches Relikt mit zusätzlichem Lager- oder Nutzungspotenzial.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2015 wurde das Gebäude technisch und optisch vollständig aufgewertet: Erneuert wurden sämtliche Fenster, Haus- und Innentüren, die Dacheindeckung, Heizkörper sowie alle Leitungen für Strom, Wasser und Heizung. Auch die Fassade wurde fachgerecht neu verputzt. Innen wurden massive Holztreppen sowie hochwertig aufgearbeitete Holzböden erhalten. In den Hauptbädern sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Beheizt wird das gesamte Objekt nachhaltig und effizient über Fernwärme.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail von einem Landschaftsarchitekten gestaltet. Er bietet eine gelungene Mischung aus verschiedenen Bäumen, Sträuchern, Blumenbeeten und Hochbeeten. Ein Gartenhaus, eine Außendusche, zwei großzügige Terrassen sowie separate Stellflächen für Fahrräder und Mülltonnen machen das Außenareal zu einem Highlight. Fünf Kfz-Stellplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung.
Diese Immobilie ist eine besondere Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen: großzügige Flächen, historische Substanz, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einem liebevoll sanierten Ensemble.
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