Inmitten der historischen Innenstadt von Einbeck erwartet Sie dieses charmante Stadthaus unter Ensembleschutz.
Das denkmalgeschützte Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit historischem Flair und modernem Komfort zu verbinden.
Die Top-Lage ermöglicht Ihnen kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und dem beliebten Marktplatz - alles bequem fußläufig erreichbar.
Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Zimmeranzahl, die flexible Wohnkonzepte ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die Option, einen großen, offenen Wohn- und Essbereich zu gestalten, der modernen Ansprüchen gerecht wird. Der angrenzende Innenhof bietet zusätzliche Fläche für gesellige Stunden oder als geschützter Außenbereich.
Ergänzt wird das historische Haupthaus durch einen Anbau, der in den Jahren 1961/62 errichtet wurde. Dieser Gebäudeteil bietet zusätzlichen Raumkomfort und verfügt über zwei helle Zimmer sowie zwei praktische Nutzräume, die flexibel beispielsweise als Abstellfläche, Hauswirtschaftsraum oder kleine Werkstatt genutzt werden können. Außerdem befindet sich im Anbau das Badezimmer des Hauses, wodurch sich eine funktionale Aufteilung ergibt. Der Anbau schafft somit eine gelungene Verbindung zwischen traditionellem Charme und den Anforderungen an modernes Wohnen.
Ein besonderes Plus ist das große Nebengebäude auf dem Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier - hier können individuelle Vorstellungen verwirklicht werden.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Ideen. Dank eines möglichen Internetanschlusses mit bis zu 250 MBit/s sind auch Home-Office oder moderne Multimedia-Nutzung problemlos realisierbar.
Als denkmalgeschütztes Ensemble profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Über die Sonderabschreibung gemäß § 7i EStG können Sanierungskosten unter bestimmten Voraussetzungen steuermindernd geltend gemacht werden - ein deutlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Erleben Sie die einzigartige Verbindung aus historischem Ambiente und modernen Möglichkeiten - mitten im Herzen von Einbeck.
Hinweis:
Diese Angaben stellen keine steuerliche Beratung dar. Für eine verbindliche Klärung der steuerlichen Möglichkeiten, insbesondere im Hinblick auf die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung (§ 7i EStG), empfehlen wir Interessenten, ihren Steuerberater zu konsultieren.
