Dieses charmante 1-2-Familienhaus in begehrter Altstadtlage von Otterberg vereint historischen Charakter mit praktischer Raumaufteilung und vielseitiger Nutzung. Das ursprünglich ca. 1910-1920 erbaute Haus wurde im Jahr 1963 umfassend erweitert und 1980 teilweise aufgestockt.(näheres zur Dämmung des Daches ist nicht bekannt) Es erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von rund 150 m² und ist nach nur kleineren Renovierungsmaßnahmen schnell bezugsbereit.
Das Haus eignet sich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch für die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Zwei separate Zugänge sind bereits vorhanden bzw. vorstellbar.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche bzw. ein Hauswirtschaftsraum. Die Böden im Haus sind mit Laminat, Fliesen, Linoleum und Teppichboden belegt.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich sichtbaren Holzbalkendecken und Zugang zu einem kleinen Balkon, der gemütliche Stunden im Freien verspricht.
Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung sowie zusätzliche Speicherfläche, ideal als Stauraum oder für den Ausbau.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit insgesamt drei Kellerräumen, darunter ein klassischer gewölbter Sandsteinkeller. Der Keller verfügt über einen Außenzugang und ermöglicht eine flexible Nutzung, z.?B. Fahrradkeller, Werkstatt oder für Hobbyzwecke.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2006, Wartung 2024). Warmwasserspeicher 2020 erneuert
Die Heizungsleitungen und Heizkörper wurden bereits 1994 erneuert.
Modernisierungen im Überblick:
Kunststofffenster: 1998
Haustüre und Hoftür: 2017
Malerarbeiten EG: 2020, OG: 2023, Elektro immer mal wieder erneuert
Gas-Brennwerttherme (2007, zuletzt gewartet 2024), Heizkörper aus dem Jahr 1996, Warmwasserspeicher ca. 2020, Heizungs- und Wasserleitungen aus den 1980er-Jahren.
Ein kleiner, pflegeleichter Außenbereich, eine Garage sowie die zentrale, aber ruhige Lage in der Altstadt runden dieses interessante Angebot ab.
