Sie möchten in die Zukunft investieren oder im Zentrum von Adenau leben? Dann sind Sie hier genau richtig!
Dieses charmante Stadthaus, das bisher im Dornröschenschlaf verweilte, erwartet Sie in zentraler Lage gegenüber der VR Bank.
Auf drei Etagen und ca. 245 m² liegen ein Ladenlokal im Erdgeschoss (ca. 70 m²) und eine schöne Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses (ca. 175 m²).
Die gesamte Immobilie befindet sich seit einigen Jahren im Leerstand und bietet Ihnen somit die Gelegenheit, umgehend mit Umbau- und Sanierungsmaßnahmen beginnen zu können.
Die Schaufensterfläche des Ladenlokals wird aktuell zu Aushängezwecken unentgeltlich genutzt. Die Nutzung kann jederzeit beendet werden, sodass Ihnen die gesamte Fläche uneingeschränkt zur Verfügung steht. Es wäre denkbar, die bestehende Wohnfläche durch eine Umnutzung um die Fläche des Ladenlokals zu erweitern.
In den oberen Etagen findet sich der einst liebevoll ausgestattete Wohnbereich des Hauses:
Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Wohnzimmer bieten ausreichend Raum für Ihre Familie. Ergänzt wird die bereits bestehende Wohnfläche durch Ausbaureserven im Dachgeschoss - Hier könnten nach Umnutzung und Ausbau ca. 65 m² weiterer Wohnraum entstehen.
Der Außenbereich der Immobilie beinhaltet eine Durchfahrt zum Innenhof, welche als Garage ausgebaut werden könnte. Da der Innenhof von weiterer Bebauung umschlossen ist, finden Sie hier einen ruhigen Rückzugsort und den perfekten Platz für eine gemütliche Gartenoase.
Aufgrund des langjährigen Leerstands und fehlender Instandhaltung müssen in der gesamten Immobilie alle Leitungen erneuert werden. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Dies gibt Ihnen jedoch die Möglichkeit, alle Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - Möchten Sie ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit 3-4 Einheiten errichten? In dieser Immobilie scheint alles möglich.
Hinweis - Bei Kauf wird das Gesamtgrundstück (ca. 1.530 m²) in kleinere Grundstücke geteilt, genaue Maße sind abzusprechen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
