Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Greding - einer idyllischen Stadt im Naturpark Altmühltal, die modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lebensqualität verbindet. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1963, überzeugt durch eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare oder alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen.
Objektdaten
Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 231 m²
Zimmer: 5
Garage: im Garagenkomplex (ca. 50 m entfernt)
Terrasse: ca. 16 m²
Heizung: Ölheizung (1993)
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Ein einladender Windfang empfängt Sie sowohl an der Hausvorderseite als auch gartenseitig. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse - der perfekte Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Obergeschoss:
Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer (2004) - ideal für Familien mit Kindern oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsräumen.
Dachgeschoss:
Der ausgebaute Dachraum bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der vielfältig genutzt werden kann - als Rückzugsort, Atelier oder Jugendzimmer.
Kellergeschoss:
Neben dem Heizraum (Ölheizung von 1993) bietet der Keller einen Waschraum und einen praktischen Lagerraum.
Modernisierungen im Überblick
1982: Erste umfassende Modernisierung
1993: Neue Ölheizung
1997/98 & 2023: Neue Fenster
2004: Modernisierung des Badezimmers
2018/2019: Erneuerung der Bodenbeläge
Laufend gepflegt und instand gehalten
Diese regelmäßigen Investitionen sorgen dafür, dass sich das Haus in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand präsentiert.
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Auf der ca. 16 m² großen Terrasse genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre. Eine Garage im angrenzenden Garagenhof rundet das Angebot ab.
Lage - Leben, wo andere Urlaub machen
Greding liegt im Herzen des Naturparks Altmühltal und besticht durch seine historische Altstadt, gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung - sowohl zur A9 (München-Nürnberg) als auch Richtung Ingolstadt und Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die charmante Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht Greding zu einem besonders gefragten Wohnort.
Fazit
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunft: Dieses Reihenmittelhaus in Greding bietet Raum für Familie, Leben und Wohlfühlen. Dank der umfangreichen Modernisierungen und der gepflegten Ausstattung können Sie hier ohne großen Aufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen.
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