Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1936 vereint historischen Charme mit modernen Elementen. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie einem zusätzlichen Raum von ca. 15 m² im Anbau, bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ca. 555 m² große Grundstück grenzt direkt an ein idyllisches Waldstück und schafft eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die praktische Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks, die Möglichkeiten für Stellplätze oder eine Garage bietet.
Das Haus ist zu 75 % unterkellert und bietet Zugänge sowohl vom Garten als auch von der Straßenseite. Zudem verfügt es über eine Grundwasserpumpe, die zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Modernisierungen & Ausstattung:
. Dachsanierung inkl. neuer Gestaltung des Dachgeschosszimmers (ca. 2021)
. Fenster: Überwiegend doppelt verglast (ca. 1986)
. Leitungen: Größtenteils erneuert (ca. 2005) Elektrik DG und Kasten 2023 erneuert
. Heizung: Baujahr ca. 1994
. Bäder: Zwei vollwertige Badezimmer, zusätzlich ein Gäste-WC aus 2005
. Bodenbeläge: Teilweise erneuert (ca. 2021)
Dieses Objekt hat sich durch die liebevolle Gestaltung der letzten Jahre zu einem echten Wohnjuwel entwickelt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Atmosphäre und dem wunderschönen Garten überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
