Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten in zentraler Lage von Merseburg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dieses gepflegte Reihenmittelhaus im Herzen von Merseburg bietet eine ideale Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Modernisierungen, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1932 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert.
Auf zwei Etagen erwarten Sie 3 helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Im Obergeschoss finden Sie die privaten Rückzugsorte mit Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Wohnfläche von insgesamt 108 m² bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.
Der voll ausgebaute Keller mit einer Fläche von ca. 40 m² erweitert das Platzangebot beträchtlich. Hier stehen ein Kellerraum, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Waschhaus mit Heizkessel und Dusche zur Verfügung. Der gedämmte Boden wurde bereits vorbereitet, die Fertigstellung des weiteren Ausbaus ist für Januar 2026 geplant - ideal für Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzliche Wohnnutzung.
Der eingezäunte Garten mit ca. 60 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Grillabende, Gartenarbeit oder ruhige Stunden im Grünen - hier lässt sich das Leben genießen.
Modernisierungen
Dach: neu gedeckt im Jahr 2001
Gasheizung: erneuert 2019
Abwasserleitung: neu seit 2022
Wasserzuleitung: neu seit 2025
Dank dieser umfangreichen Erneuerungen präsentiert sich das Haus technisch auf einem aktuellen Stand und bietet eine solide Basis für viele kommende Jahre.
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Merseburg, einer traditionsreichen Stadt im Süden von Sachsen-Anhalt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die historische Altstadt mit dem Merseburger Dom und dem Schloss ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und kulturellen Erkundungen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Halle (Saale) als auch Leipzig in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe kombinieren möchten.
Umgebung
Die Umgebung des Hauses bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Ruhe. Parks, Grünanlagen und die Saale laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihenhäusern und einem familienfreundlichen Umfeld mit einer guten sozialen Struktur.
Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.
Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision!
Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.
